注文住宅を建てる際に知っておくべき保証とは？内容や保証期間を解説

理想の注文住宅、でも建てた後のトラブルは不安ですよね。

家の保証は、その不安を解消し、長く安心して暮らすための大切な「お守り」です。

法律で義務付けられた保証から、会社独自の保証まで、契約前に知っておくべき内容と期間、注意点をわかりやすく解説します。

 

必ずついてくる保証とは？

注文住宅には、どの会社で建てても法律で義務付けられた保証が必ずあります。

これは施主を守るための制度で、家の構造や雨漏りといった重要な部分を、引き渡しから10年間保証するものです。

ここではその内容を解説します。

 

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）

これは、完成した住宅に重大な欠陥（瑕疵）が見つかった場合に、建築会社が無料で修理などを行う責任のことです。

 

・保証の対象となる箇所

構造耐力上主要な部分: 基礎、柱、梁、壁、床など、建物の強度に関わる骨組み部分。

雨水の浸入を防止する部分: 屋根や外壁、窓など、雨漏りを防ぐ部分。

 

・保証期間

引き渡しから最低10年間です。

 

・ポイント

この保証は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」という法律で定められており、建築会社はこの10年間、品確法に基づき保証することになります。

 

住宅瑕疵担保履行法

上記の10年保証を、建築会社が確実に実行できるようにするための法律です。

 

・内容

もし建築会社が10年保証の期間中に倒産してしまっても、施主が保証を受けられるように、建築会社はあらかじめ「保険への加入」または「保証金の供託」を行うことが義務付けられています。

 

・施主にとってのメリット

万が一の時でも、保険会社から修理費用が支払われるなど、確実に保証が実行されるため、非常に重要な制度です。

 

なぜ、「保証」が重要なのか？

家は建てて終わりではなく、長く住み続ける大切な資産です。

しかし、完成後すぐには分からない構造の欠陥や雨漏りといった不具合が、後から見つかる可能性もあります。

その際の修繕には、時に数百万円もの高額な費用がかかります。

保証は、こうした万が一の際の経済的負担をなくし、無償で修理を受けられる制度です。

将来の不安から暮らしを守り、住まいの価値を維持するための、不可欠な「お守り」なのです。

 

建築会社が提供する独自の保証

法律で定められた10年保証に加え、各社は独自の保証サービスで差別化を図っています。

設備保証や地盤保証など、その内容は会社によって様々です。

ここでは、様々な保証についてご紹介します。

 

① 長期保証（初期保証の延長）

法律で定められた10年の保証期間を、さらに延長する制度です。

 

・期間

20年、30年、中には60年という会社もあります。

 

・注意点

保証を延長するためには、「定期的な有償メンテナンス」を受けることが条件となっている場合がほとんどです。

 

② 住宅設備保証

キッチン、給湯器、浴室乾燥機といった住宅設備の故障に対応する保証です。メーカーの保証期間（通常1〜2年）が終了した後の故障もカバーしてくれます。

 

・期間

5年〜10年など、会社独自のサービスとなります。

 

③ 地盤保証

地盤調査の結果に基づいて適切な改良工事を行ったにもかかわらず、地盤沈下によって建物が損壊した場合に、その修復費用を保証する制度です。

 

・期間

10年〜20年が一般的です。

 

④ シロアリ保証

建築時に行った防蟻（ぼうぎ）処理の効果を保証するものです。保証期間内にシロアリ被害が発生した場合、駆除や修復の費用が補償されます。

 

・期間

5年〜10年が一般的で、延長には再処理が必要です。

 

⑤ 完成保証制度

着工から完成までの間に、万が一建築会社が倒産して工事が中断してしまった場合に、追加で発生する費用や工事の引き継ぎなどを保証してくれる制度です。

 

・注意点

任意加入の制度なので、すべての会社が対応しているわけではありません。

特に小規模な工務店などに依頼する場合は、この保証があるか確認しておくとより安心です。

契約前に必ずチェックすべき4つのポイント

手厚い保証も、内容を理解しなければ意味がありません。

契約してから「こんなはずではなかった」と後悔しないために、事前に確認すべき重要な点があります。

ここでは、保証内容を正しく見極めるための4つのチェックポイントを解説します。

 

保証書の内容を細かく確認する

保証される範囲だけでなく、「保証対象外となるケース（免責事項）」に必ず目を通しましょう。

経年劣化や自然災害、施主の過失による不具合は対象外となることがほとんどです。

トラブルを避けるためにも、どのような場合に保証が適用されないのかを契約前に正確に理解しておくことが非常に重要です。

 

保証延長の「条件」と「費用」を把握する

長期保証は自動で更新されるわけではありません。

多くの場合、10年ごとなど定期的に会社指定の「有償メンテナンス」を受けることが延長の条件です。

将来、そのメンテナンスにいくらかかるのかを事前に把握しておかないと、予想外の出費に繋がるため、必ず確認しましょう。

 

「アフターサービス」との違いを理解する

「アフターサービス」は定期点検など、不具合がないかを確認する「家の健康診断」です。

一方、「保証」は不具合が見つかった際に無償で修理を行う「治療」にあたります。

この2つは別物です。点検の頻度や内容が充実しているかも、会社の姿勢を見極める上で大切なポイントになります。

 

複数の会社を比較検討する

保証内容は建築会社によって大きく異なります。

建物の価格やデザイン、性能だけで判断せず、保証の手厚さや延長条件、アフターサービスの内容も含めて総合的に比較しましょう。

長期的な視点で、建てた後も安心して付き合えるパートナーを選ぶことが、後悔しない家づくりに繋がります。

 

 

建てて終わりではない！ヤザワランバーの保証

これまで見てきたように、注文住宅の保証は、建てた後の安心な暮らしを守るために欠かせないものです。

 

私たちヤザワランバーでは、お客様に永く快適にお住まいいただくため、充実した保証とアフターサービスをご用意しております。

 

法律で定められた10年保証はもちろんのこと、最長30年の長期保証や住宅設備機器保証など、多角的なサポート体制で家づくりを支えます。

 

東京・神奈川で注文住宅を検討しているなら、ヤザワランバーにご相談ください。