ガレージハウスを注文住宅に設ける際の価格相場はどれくらい？メリットや注意点を紹介！
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ガレージが建物に組み込まれているガレージハウスには、さまざまな魅力があります。日々の暮らしを快適にするだけでなく、コスト面でお得だと感じられる部分もあるでしょう。今回はガレージハウスの価格相場を、メリットや注意点とともに詳しく解説します。ガレージハウスの建築を検討中の方は、ぜひ本記事を参考にして理想の家づくりを実現してください。
ガレージハウスの魅力とは？
ガレージハウスの最大の魅力は、大切な愛車を汚れや傷など、様々な外部要因から守れることです。三方または四方が囲まれ、屋根も備えているため、雨風や直射日光による車体への悪影響を最小限に抑えられます。さらに、シャッターを設置すれば、いたずらや盗難のリスクも大幅に軽減できるでしょう。また、予期せぬ自転車との接触など、偶発的なトラブルからも愛車を保護することができます。ガレージを趣味の空間として活用できるのも魅力のひとつです。車やバイクのメンテナンスはもちろん、自転車やベビーカーなどの収納にも便利です。内装や設備を工夫すれば、自分だけの特別な空間を作り出すことも可能です。玄関やリビングと隣接させることで、日常的に愛車を眺める楽しみも生まれます。まるで高級ショールームのような雰囲気の中で、愛車との時間を過ごせるのはガレージハウスならではの醍醐味といえるでしょう。加えて、ガレージハウスは生活の利便性も向上させます。雨の日でも濡れずに車の乗り降りができ、重い荷物や寝ている子どもを抱えての移動も楽になります。このように、ガレージハウスは車の保護だけでなく、日々の暮らしを快適にする多くの利点を兼ね備えているのです。
ガレージハウスの価格相場
ガレージハウスにおけるガレージ部分の価格相場は、1坪あたり60万～80万円程度といわれています。必要な坪数は駐車台数や車種によって異なりますが、1台につき4～5坪程度が目安です。少し価格幅がありますが、1台あたり240万～400万円程度かかると考えておきましょう。電動シャッターを取り付けるかどうかといった点や、内外装に用いる建材のグレードなども費用を大きく左右する要因です。詳しい価格については、ハウスメーカーの担当者に確認してください。なお建物部分の坪単価については、木造平屋で約60万～80万円が目安です。また30坪の2階建て住宅に2台分のガレージをつくる場合、ガレージに必要な広さは約10坪、住宅の延床面積は38～40坪程度です。これをもとに、ガレージハウスの建築費の目安を計算してみましょう。ガレージハウスの建築費は、(建物の坪数×建物の坪単価)＋(ガレージの坪数×ガレージ坪単価)で算出できることから、このケースでは2,280万〜3,200万円が建築費の目安となります。総額を知りたい場合は、上記の計算結果に約20％の付帯工事費および約10％の諸費用を加えてください。参考程度ではありますが、予算と照らし合わせる場合の一つの目安になるはずです。
ガレージハウスはランニングコストがお得？
ガレージハウスの長期的なコスト面での利点を考えてみましょう。月極駐車場を借りる選択肢と比較すると、特に都市部においてはガレージハウスの方が経済的に有利な場合があります。たとえば、東京都内の月極駐車場の相場は1万5,000円から5万円程度です。これを20年間利用すると、360万円から1,200万円もの費用がかかることになります。この金額を考慮すると、自宅敷地内に好みのガレージを設置する方が、同等もしくはより安価になる可能性が高いでしょう。さらに、ガレージハウスには税金面でのメリットもあります。ガレージ部分の延床面積が建物全体の5分の1以下である場合、その部分は固定資産税の計算対象外となります。これにより、固定資産税を抑えられるという利点があります。ただし、建物と別に屋根と壁のある車庫を設置した場合は、容積率に含まれ固定資産税がかかるので注意が必要です。特に、土地の広さが限られている都心部では、ランニングコストを抑えられるガレージハウスが魅力的な選択肢となります。ガレージハウスの建築を検討する際は、税金や駐車場にかかる費用を長期的な視点で計算し、総合的に判断することが重要です。また、ガレージの広さや設備によっては、趣味の空間としても活用できるため、生活の質の向上にもつながる可能性があります。ガレージハウスの建築を決める前に、自身のライフスタイルや将来的な車の所有計画、そして地域の不動産事情などを十分に考慮し、専門家のアドバイスも参考にしながら慎重に検討することをおすすめします。
ガレージハウスのメリット・注意点を紹介
ガレージハウスには、車の所有者にとって魅力的なメリットがある一方で、注意すべき点もあります。まず、メリットとしては愛車を天候や外部からの影響から守れることが挙げられます。雨や雪、直射日光による劣化を防ぎ、洗車の頻度も減らせるでしょう。また、室内からすぐにアクセスできるため、悪天候時や荷物が多い時も快適に乗り降りができます。さらに、ガレージを多目的スペースとして活用できる点も魅力です。一方で、注意点としては建築コストの増加が挙げられます。耐震性や耐久性を高めるための工夫が必要となり、建材や設計に追加の費用がかかることがあります。また、防音や換気、照明などの設備面での配慮も必要です。特に住宅密集地では、近隣への騒音対策に留意が必要です。さらに、ガレージと居住スペースのバランスを慎重に検討することが重要です。建ぺい率の制限により、居住空間が狭くなる可能性があるため、家族の将来的なニーズも考慮しながら設計を行う必要があります。また、ガレージのサイズは後から変更が難しいため、将来の車の買い替えや台数の増加なども見据えて計画することが大切です。これらのメリットと注意点を十分に理解し、自身のライフスタイルに合わせて慎重に検討することで、理想的なガレージハウスを実現することができるでしょう。
ガレージハウスのメリット
ガレージハウスのメリットは、車のメンテナンスにかかる手間を軽減できる点です。黄砂や塵が付着しにくいので洗車回数を減らせるほか、直射日光による塗装の剥がれや部品の劣化を防げます。ガレージハウスは、きれいな状態の車を長期間乗りたい方に適しているでしょう。また室内からすぐにアクセスできるので、スムーズに車の乗り降りができるのもガレージハウスならではの利点です。悪天候の日に傘をさして、重い荷物や寝ている子どもを抱いて移動する必要がありません。。ガレージ内に勝手口を取り付ければ、生活動線もよくなりおすすめです。さらに車を移動させれば、空いたスペースで子ども用のプールやバーベキューなどが楽しめるのもガレージハウスの特権です。シャッターを閉めると完全なプライベート空間になり、周囲からの視線をシャットアウトできるのも嬉しいポイントです。
ガレージハウスの注意点
ガレージハウスは、1階部分にガレージを設ける間取りが一般的です。車の出入庫のための広い間口を1階部分につくらなければならず、強度が高い建材や太い梁・柱の使用など、耐震性や耐久性を高めるための工夫が必要不可欠です。また建築様式や工法の制限も相まって、建築費が割高になるでしょう。また間取りや用途によっては、防音設備や照明設備に費用がかかることも忘れてはなりません。ガレージハウスは駐車スペースが建物に組み込まれているため、エンジンの音や振動で室内の家族に迷惑をかけない配慮が必要です。寝室やリビングをガレージと離せばある程度は解消されますが、必要に応じて防音対策をとらなければなりません。もし都心部などの住宅密集地にガレージハウスを建てる場合は、できるだけ音が出にくいシャッターを選びましょう。また、シャッターを下ろすとガレージの中が暗くなります。その点を理解した上で、窓もしくは照明の設置を検討してください。車いじりや暖気運転を行う予定の方は、換気設備の取り付けも忘れず行いましょう。もう一点、居住スペースとのバランスを慎重に検討することも重要なポイントです。ガレージハウスは条件次第で容積率に含まれないと説明しましたが、原則として建ぺい率には算入されます。1階の居住スペースが削られるだけでなく、全体の居住空間の広さも制限される可能性があることを知っておきましょう。単純に居住スペースが不足する場合は、2階建てや3階建てにすることで解消されるケースもあります。しかし上下の移動が増えて動線の悪い家になるほか、年齢を重ねるにつれて上階への移動がしにくくなるでしょう。後付けやサイズ変更はできないことを念頭に置いた上で、適切なサイズのガレージを設計することが大切です。「ガレージを広くしすぎて室内の収納スペースが不足してしまった」「ガレージの大きさをギリギリにしていたら、運転の苦手な家族が車をこすって傷付けてしまった」といったことのないよう気を付けてください。将来的に車の買い替えや駐車台数の増加を検討している方は、その点も十分考慮しましょう。
ガレージハウスの施工事例
ガレージハウスの施工実例には、多くの共通する特徴があります。 まず、車愛好家のために設計されたガレージハウスは、車の保管と展示を重視し、広々としたスペースや高い天井、優れた換気システムが導入されることが多いです。そして、内装や照明には高級感が求められ、ガレージもリビングスペースに匹敵する仕上がりを持つのが一般的です。壁の装飾など、特注のデザインが多用されることもあります。 さらに、自宅とガレージがスムーズに繋がる設計も重要なポイントです。リビングから直接アクセスできるドアや、大きなガレージドアがリビングと一体化しているデザインも少なくありません。 これにより、家全体が一体感を持ち、住む人のライフスタイルを豊かにします。
海を望む大開口・リゾートハウス
屋上より海が望める住宅。毎日が休日のように生活できる家をコンセプト・デザイン。 海まで徒歩３０秒の好立地を活かしたリゾートハウス。屋上にはミニバーとジャグジーを設え特別な時間を過せるよう設計。２階に大きな吹き抜けを設け、大空間を演出。 白を基調とするモダンデザインとした。造作の浴室・幅３．５ｍの洗面台はお客様のこだわり。大きな洗面台上部には、幅いっぱいに納められたミラーを設置。１階から３階まで続くスケルトン階段はより一層の豪華さを感じさせてくれる。外観は漆喰とコンクリート打ち離しにて力強さとエレガントさをデザイン。軒裏の木目がその中でもやさしさを演出。
ビルトインを望める家
玄関は雨に濡れずに生活ができるよう、車庫入り口を利用した庇となっている。エントランス内部はビルトインとの繋がりを重視した設計となっている。大型FIX窓とテラスドアを採用し、濡れずに往来のできる動線を確保した。２階LDKの階段部には列柱を設け、ストリップ階段とすることで閉鎖感が無いよう間取りの構成をしている。リビング部天上にはピーリング材を貼り、TVボード裏にはタイルを設えた。また、上部にも間接照明を設置する等こだわりのある空間となっている。
ガレージハウスを検討するなら実績豊富なヤザワランバーにご相談ください
ガレージハウスの価格相場は、使用する建材やシャッターのグレードなどによって大きく異なります。今回紹介した相場を参考にしながら、複数のハウスメーカーに見積もりを依頼した上で比較検討してください。坪単価や月極駐車場代が高額になりがちな都心部にこそ、ガレージハウスを建ててランニングコストの節約に努めるのがおすすめです。家族で決めた優先順位をもとに取捨選択をしながら、間取りを設計して予算内の家づくりを行いましょう。困ったときはすぐに相談できるよう、豊富な経験と実績を持ったハウスメーカーに施行を依頼することが大切です。住宅会社のヤザワランバーは、これまで数々のガレージハウスを手掛けた実績があります。社内一貫体制で設計から施工までを自社で行うことによって、コストを抑えた高品質の施行が可能です。ただいま「オンライン家づくり相談会」を実施していますので、東京でガレージハウスの建築を検討している方はぜひご参加ください。家族構成や理想の暮らしに合わせた間取りのご提案だけでなく、資金計画や土地探しも無料でサポートいたします。
