土地探し

小平市で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリア特徴や知っておきたいポイントを紹介！

公開日：2021年8月24日更新日：2026年6月4日

CONTENTS

小平市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？
まずは、小平市の土地相場を把握しよう！
東京都で注文住宅を建てる場合の相場
小平市で人気のエリア
小平市で注文住宅を建てる際のポイント
小平市で注文住宅を建てるならヤザワランバー！

都心へのアクセスの良さと、玉川上水をはじめとする豊かな緑を併せ持つ小平市は、注文住宅を検討するファミリー層に人気の街です。
本記事では、気になる小平市の土地相場や建築費用、おすすめの居住エリアから、後悔しない家づくりのポイントまで詳しく解説します。

ーーーーーーーーーーーーー

この記事を読んでわかること

・小平市の注文住宅における「建物のみ」の建築費用や、東京都全体の費用相場

・東京23区や近隣の市と比較した、小平市のリアルな土地相場（坪単価）の傾向

・アクセスや住環境から紐解く、ファミリー層に人気の小平市内5つのエリア特徴

・高さ制限や周囲の農地など、小平市特有の土地選び・設計で後悔しないためのポイント

ーーーーーーーーーーーーー

小平市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？

小平市で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、仕様や延床面積によって変動しますが、ボリュームゾーンは3,000万〜4,000万円前後が目安です。
小平市は落ち着いた住環境が広がる人気の住宅街ですが、駅周辺などの利便性の高いエリアでは敷地面積が限られるケースも少なくありません。
限られた土地で空間を確保するための「3階建て」や、住宅密集地での建築にかかる搬入コストなどで費用が上振れしやすいため、優先順位を決めた予算配分が重要です。

まずは、小平市の土地相場を把握しよう！

注文住宅の予算を組み立てる第一歩として、まずは小平市の土地相場をチェックしましょう。実際の価格は駅からの距離や土地の形状で変動するため、掲載数値はあくまで目安の参考としてご覧ください。

エリア（市）	住宅地の相場	坪単価
武蔵野市	596,125円／㎡	1,971,000円／坪
三鷹市	447,154円／㎡	1,478,000円／坪
調布市	416,313円／㎡	1,376,000円／坪
国立市	408,333円／㎡	1,350,000円／坪
狛江市	390,200円／㎡	1,290,000円／坪
小金井市	382,889円／㎡	1,266,000円／坪
府中市	347,211円／㎡	1,148,000円／坪
国分寺市	315,778円／㎡	1,044,000円／坪
西東京市	305,929円／㎡	1,011,000円／坪
立川市	294,467円／㎡	974,000円／坪
小平市	258,125円／㎡	853,000円／坪
稲城市	257,857円／㎡	852,000円／坪
日野市	221,563円／㎡	733,000円／坪
東久留米市	207,818円／㎡	687,000円／坪
清瀬市	207,300円／㎡	685,000円／坪
東村山市	206,083円／㎡	681,000円／坪
昭島市	195,400円／㎡	646,000円／坪
多摩市	186,643円／㎡	617,000円／坪
東大和市	173,800円／㎡	575,000円／坪
福生市	170,400円／㎡	563,000円／坪
町田市	158,584円／㎡	524,000円／坪
羽村市	147,800円／㎡	489,000円／坪
八王子市	136,584円／㎡	452,000円／坪
武蔵村山市	121,889円／㎡	403,000円／坪
青梅市	91,181円／㎡	301,000円／坪
あきる野市	84,873円／㎡	281,000円／坪

※東京都財務局「令和8年地価公示価格市区町村別用途別平均価格」をもとに作成

小平市の坪単価は約85万円で、多摩地域のなかでは中盤の価格帯に位置します。武蔵野市や三鷹市など坪100万円超のエリアや、隣接する国分寺市・西東京市と比べても価格が抑えられているのが特徴です。交通利便性と自然環境を兼ね備えつつ土地代を抑えやすいため、建物に予算を回したいファミリー層にとって非常に狙い目のエリアと言えます。

東京23区の土地相場も把握しよう！

エリア	住宅地の相場	坪単価
千代田区	3,862,500円／㎡	12,768,000円／坪
港区	2,647,000円／㎡	8,750,000円／坪
中央区	1,677,500円／㎡	5,546,000円／坪
渋谷区	1,573,500円／㎡	5,202,000円／坪
文京区	1,256,286円／㎡	4,153,000円／坪
目黒区	1,118,556円／㎡	3,698,000円／坪
品川区	1,102,000円／㎡	3,643,000円／坪
新宿区	990,417円／㎡	3,274,000円／坪
豊島区	878,778円／㎡	2,905,000円／坪
台東区	840,000円／㎡	2,777,000円／坪
荒川区	724,167円／㎡	2,394,000円／坪
杉並区	722,480円／㎡	2,389,000円／坪
世田谷区	722,156円／㎡	2,387,000円／坪
中野区	719,727円／㎡	2,379,000円／坪
江東区	669,643円／㎡	2,214,000円／坪
北区	641,333円／㎡	2,120,000円／坪
大田区	566,000円／㎡	1,871,000円／坪
墨田区	564,400円／㎡	1,866,000円／坪
板橋区	528,105円／㎡	1,746,000円／坪
練馬区	437,189円／㎡	1,445,000円／坪
江戸川区	408,464円／㎡	1,350,000円／坪
足立区	395,852円／㎡	1,309,000円／坪
葛飾区	363,600円／㎡	1,202,000円／坪

東京23区の住宅地相場は、最も手頃な葛飾区でも坪単価約120万円、都心部では数百万円以上と非常に高額です。これに対し、坪単価約85万円の小平市をはじめとする市部エリアは土地代を大幅に抑えられます。23区内での家づくりで予算や敷地の狭さに限界を感じる場合でも、小平市であれば同じ総予算でより広い土地を確保しやすく、建物の仕様や間取りのこだわりを格段に広げられる点が大きな魅力です。

東京都で注文住宅を建てる場合の相場

東京都で注文住宅を建てる際、東京全体の費用相場の把握をしておくことも大切です。ここでは、すでに土地を持っている場合（建築費のみ）と、土地から購入する場合の2つのパターンに分けて、それぞれの相場を解説します。

▼すでに土地を持っていて注文住宅だけの場合

エリア	住宅面積(㎡)	建築費
東京都	119.2	4,865万円
神奈川県	116.6	4,277万円
茨城県	116.8	3,737万円
栃木県	116	3,728万円
群馬県	118.7	3,881万円
埼玉県	117.4	3,978万円
千葉県	117.1	3,840万円

※2024年度フラット３５利用者調査のデータをもとに加工・作成

▼土地から購入する場合（土地＋注文住宅）

エリア	住宅面積(㎡)	建築費	土地取得費	合計
東京都	104	3,469万円	3,838万円	7,307万円
神奈川県	105.5	3,361万円	2,551万円	5,912万円
茨城県	115.3	3,552万円	817万円	4,369万円
栃木県	107.3	3,443万円	834万円	4,277万円
群馬県	117.4	3,639万円	797万円	4,436万円
埼玉県	110.9	3,654万円	1,713万円	5,367万円
千葉県	110.4	3,510万円	1,483万円	4,993万円

※2024年度フラット３５利用者調査のデータをもとに加工・作成

東京都は建物のみで約4,865万円、土地購入を含めると総額約7,307万円と、近隣県に比べて費用が突出して高額です。土地代が高いため、土地から探す場合は住宅面積が狭くなる傾向にあります。

ポイントとして、土地代に予算を割かれすぎて建物の性能や希望の間取りを妥協することのないよう、全体の総予算から土地と建物の「予算配分のバランス」を事前にしっかりとシミュレーションしておくことが大切です。

小平市で人気のエリア

小平市はエリアによって交通利便性や街の雰囲気が大きく異なります。ここでは、注文住宅の建築地としてファミリー層に特に人気の高い5つのエリアを、アクセスや環境の特徴を交えて詳しくご紹介します。

① 花小金井エリア

西武新宿線の急行停車駅で、高田馬場や西武新宿駅まで直通約25分前後と都心へのアクセスが抜群です。駅周辺には「西友」や「いなげや」などの商業施設が充実し、日々の買い物に困りません。最大の特徴は、都内屈指の広さを誇る「小金井公園」が身近にあること。お花見やバーベキュー、アスレチックを楽しめるスポットが日常の生活圏にあり、自然を感じながら子育てしたいファミリー層から圧倒的な支持を集めている注目の住宅街です。

② 小平駅周辺エリア

西武新宿線と西武拝島線の2路線が利用でき、新宿方面への始発列車もあるため、座って通勤・通学ができる利便性の高いエリアです。駅前にはショッピングセンターや文化施設「ルネこだいら」があり、生活インフラが綺麗に整っています。駅から少し歩くと「あじさい公園」や、自転車での散策に最適な「狭山・境緑道」が広がり、四季折々の自然を身近に感じられます。高い利便性を確保しつつ、落ち着いた住環境を手に入れたい方に最適です。

③ 一橋学園エリア

西武多摩湖線が乗り入れ、JR中央線に接続する国分寺駅まで直通約4分という、都心へのスムーズな乗り換えが魅力のエリアです。駅周辺には「学園坂商店街」など地域密着型の商店街が今も残り、レトロで温かみのある活気を見せています。周辺に「周辺には大学・教育施設も点在し」、治安が良く穏やかな空気が流れています。中央線沿線よりも土地価格を抑えながら、アクセスの良さと暮らしやすさを両立したい層に人気です。

④ 鷹の台エリア

西武国分寺線が利用でき、国分寺駅まで約6分と中央線へのアクセスが良いエリアです。「津田塾大学」や「武蔵野美術大学」が集まる緑豊かな文教地区で、学生街の活気がありつつも、一歩入ると非常に閑静な住宅街が広がっています。駅のすぐ側には、大型遊具やグラウンドがある「小平市中央公園」や、木漏れ日が心地よい「玉川上水緑道」があり、のびのびと子供を育てられる環境が整っているため、環境重視のファミリーに深く愛されています。

⑤ 小川駅周辺エリア

西武国分寺線と西武拝島線がクロスする接続駅で、所沢・国分寺・新宿方面へ多角的にアクセスできるのが強みです。現在、駅西口周辺では大型の市街地再開発事業が進行中。商業施設や行政サービスが入る高層複合ビルの建設や駅前ロータリーの整備など、利便性の向上に大きな期待が寄せられています。「小川プラザ」などの既存の便利さに加え、街が新しく生まれ変わる将来性を見据えて、今のうちに注文住宅を建てたい層から注目を集めています。

小平市で注文住宅を建てる際のポイント

小平市で理想のマイホームを実現するには、地域の特性に合わせた土地選びと設計が不可欠です。ここでは、小平市ならではの住環境や法規制を踏まえた、後悔しないための3つのポイントを解説します。

① 用途地域による「高さ制限や日影規制」を確認する

「第一種低層住居専用地域」が多く指定されている小平市は、閑静な住宅街が広がる一方で、建物の高さや日影に関する規制が厳しい傾向にあります。3階建てを希望しても建てられないケースや、北側斜線制限によって屋根の形状や間取りが制限されることがあります。土地を購入する前に、希望する階数の建物が建てられるか、用途地域ごとの法規制を必ずハウスメーカーと確認しましょう。

② 周辺にある「生産緑地」の将来性を考慮する

市内には畑や農地などの「生産緑地」が数多く点在しており、のどかで開放的な住環境が魅力です。しかし、これらの農地は将来的に売却されて住宅やマンションへと開発され、現在の美しい眺望や日当たりが変化する可能性もあります。検討中の土地の周辺に農地がある場合は、将来的な周囲の環境変化も視野に入れ、プライバシーをしっかり確保できる窓の配置や間取りを計画することが大切です。

③ 平坦な地形を活かして「駅からの距離」を柔軟に考える

小平市は平坦な地形が多いため自転車移動が非常にスムーズで、各駅を繋ぐバス路線も発達しています。駅徒歩圏内の土地は価格が高めですが、駅から少し離れたエリアに目を向ければ、予算内でより広い敷地を確保しやすくなります。無理に駅近だけにこだわらず、自転車やバスの利用を前提としたライフスタイルを想定しながら、広さと価格のバランスが良い立地を検討してみましょう。