立川市で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリアの特徴や家づくりのポイントを紹介！

立川は東京都多摩地域のほぼ中心に位置し、居住エリアとして人気の高い場所です。人気の秘訣は、都心へのアクセスの良さ、商業施設の充実、そして自然豊かな環境がバランス良く共存していることです。駅周辺は商業施設が集中し、賑わいがありながら、駅から離れると落ち着いた住宅街が広がっています。また、国営昭和記念公園や多摩川など、自然も豊かです。そんな立川市に注文住宅を建てようと考えている方に向けて、立川の情報や注文住宅を購入する際のポイントを紹介していきます。

立川市の特徴

立川市は東京都の多摩地域中部に位置し、 JR立川駅の北口周辺には有名百貨店をはじめ、数多くの飲食スポットが集積しています。スウェーデン発祥の世界最大の家具メーカー「IKEA 」の都内初店舗ができたのも立川市です。 また、商業施設が多く生活利便性が高いだけで無く、休日を楽しめるスポットも充実している点も魅力です。

立川市の基本データ

都道府県	東京都
人口	約184,998人
総世帯数	約94,368世帯
面積	24.36 km²
主な鉄道駅	立川駅、砂川七番駅、高松駅、立飛駅、武蔵砂川駅
交通	JR南武線、中央線、中央本線、青梅線、西武拝島線、多摩モノレール

交通の利便性の高さ

立川市には、JR中央線の立川駅があり、快速や特急快速も停車します。中央特快を使えば新宿まで30分以内、東京駅まで約40分と、都心部への通勤や通学に便利なエリアが魅力的です。立川と青梅、奥多摩を結ぶJR青梅線や、立川と神奈川県川崎市を結ぶJR南武線も通っており、立川市を中心に都心、川崎、多摩センター、八王子、青梅など各方面に鉄道1本て行けるので非常に便利です。始発駅もあるため、通勤通学時に座れることできるのは嬉しいものです。この他鉄道は、西武鉄道の西武拝島線、多摩都市モノレール線も通っています。また、立川市は路線バスも充実しています。立川を南部に走る幹線道路「立川通り」沿いは路線バスの本数がとても多く、多方面へのバスが通っています。

ファミリー層が多く治安が良い

立川市には、19の小学校、9つの中学校があり、教育施設が充実しています。大学は国立音楽大学、東京医療保健大学の2大学があります。子育て中のファミリー層が多いため治安も良いと言われています。駅周辺の繁華街は賑わいがありますが、少し離れた住宅街に入ると静かで落ち着いた雰囲気です。また、JR立川駅の北側には、「国営昭和記念公園」があります。駅からすぐ近くに緑を感じられる場所があるのは魅力的ですよね。毎年7月には花火大会も行われるなどイベントも充実しています。

駅周辺の生活施設が充実している

JR立川駅周辺は、エキュートやグランディオ立川、ルミネなどの大型ショッピングモールが並んでいます。また、多摩モノレールの沿線にはららぽーと立川立飛やIKEAがあり、大抵の買い物は市内で済みます。このエリアには2020年4月に「グリーンスプリングス」という大型ショッピングモールがオープンしており、生活の利便性はさらに向上しました。

立川市で注文住宅を建てる際の費用相場

立川市で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、仕様や延床面積によりますが、ボリュームゾーンは3,500万〜4,500万円前後が目安です。

住宅金融支援機構の2024年度調査では、注文住宅（土地取得費を含まない）の全国平均所要資金は約3,936万円で、首都圏は高めになりやすい傾向があります。

立川市の土地相場は？（市部）

立川市の土地相場はどのくらいか、まずは東京都内の市部平均価格を比較しながら確認します。

以下の表では立川市は290,300円/㎡（約96万円/坪）です。

そのため土地価格の目安は20坪で約1,920万円、30坪で約2,880万円となり、都内市部では中上位の価格帯です。

駅距離や条件で大きく変動します。

エリア(市)	土地価格平均(1㎡あたり)
武蔵野市	654,500円
三鷹市	470,700円
調布市	398,700円
国立市	384,200円
小金井市	370,500円
狛江市	356,600円
府中市	338,800円
国分寺市	327,000円
北多摩	317,900円
西東京市	316,400円
立川市	290,300円
稲城市	257,900円
小平市	246,100円
東久留米市	230,600円
日野市	208,300円
東村山市	203,100円
昭島市	201,600円
多摩市	197,300円
清瀬市	195,900円
東大和市	176,500円
福生市	171,100円
町田市	166,600円
南多摩	165,700円
羽村市	144,200円
武蔵村山市	126,400円
八王子市	125,700円
あきる野市	100,400円
青梅市	97,700円
瑞穂町	95,200円
日の出町	88,400円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

立川市は、八王子市・青梅市など西側エリアより高く、武蔵野市・三鷹市・調布市など人気住宅地よりは抑えめで、利便性と価格のバランスが取りやすい立ち位置です。

都心アクセスや商業集積の強さを踏まえると、土地条件次第で費用差が出やすく、駅距離・面積の優先順位整理がポイントです。

東京都23区の土地相場も把握しよう！

東京都23区の土地相場も把握しておくと、立川市の価格感がつかみやすくなります。

立川市は290,300円/㎡で、23区（最も低い葛飾区368,300円/㎡）と比べても抑えめです。

つまり、立川市は23区より土地予算を確保しやすく、同じ総額でも面積や建物仕様に回しやすいのが特徴です。

一方で、駅近や人気エリアでは価格差が出るため条件整理が重要です。

23区	土地価格平均(1㎡あたり)
千代田区	3,282,900円
港区	2,577,300円
中央区	1,701,300円
渋谷区	1,653,500円
文京区	1,284,000円
目黒区	1,232,000円
台東区	1,152,300円
品川区	1,086,100円
新宿区	1,021,500円
豊島区	811,800円
世田谷区	724,100円
中野区	716,300円
北区	664,400円
杉並区	648,900円
荒川区	633,100円
大田区	598,600円
江東区	593,600円
墨田区	540,300円
板橋区	509,300円
練馬区	451,400円
江戸川区	413,200円
足立区	379,500円
葛飾区	368,300円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

医療機関と子育て環境

子育て世代が気になる要素の一つに医療環境が挙げられます。体調不良になってから医療機関を探すのは大変ですが、立川市には一般病院が161箇所あり、八王子市の416箇所と比べると少なく感じますが、人口に対して医師の数が多いため、不自由に感じることはないでしょう。また、国立病院機構災害医療センターや立川病院など総合病院も充実していて安心です。子育て環境については待機児童問題があります。2016年の調査結果では八王子と比較すると少し多めの198人です。しかし、2012年に立川市こども未来センターを設立し、親子で訪れる施設ができました。そこには子育て広場や会議室、アトリエ、ギャラリーなどがあり、1階の子ども家庭支援センターでは0歳から18歳までの子育てに関する相談を受け付けています。何か不安があった時も頼れる施設があると安心です。さらに、子育て広場では乳幼児親子が自由に遊べる場所となっており、親同士の交流も持つことができます。これまで立川市に住んだことがない人は、頼れる知り合いもいないと子育てに孤独を感じるでしょう。しかし、この広場を利用すると初めての子育てや住み慣れていない地域でも孤独感を軽減することができるはずです。どの地域も利用できるものはうまく利用し、住みやすくなるように工夫する必要があります。

立川市で人気のエリア

立川市に注文住宅を建てる際の人気のエリアをご紹介します。

立川駅周辺エリア

立川市にもさまざまなエリアがありますが、中でも人気のひとつが、立川駅周辺です。中央線や青梅線、南武線の3路線が通っており、都内の中でも多くの人が利用するターミナル駅になっています。新宿や東京駅までは乗り換えなしで出ることができるため、職場が都心にある場合はストレスなく通勤ができるでしょう。しかし、通勤時は駅がとても混雑するため、通勤ラッシュに巻き込まれる恐れがあります。バスも通っていて交通の便に優れているのが魅力です。駅は北口と南口がありますが、どちらにもバスターミナルがあり、駅から離れたところでも通いやすいです。大型商業施設があるため、日用品から大きな買い物まで困らないという特徴もあります。物価もそれほど高くはありません。スーパーの数も多く、食材の買い出しには困りません。24時間営業のスーパーもあり、仕事が遅くなっても帰りに寄ることが可能です。飲食店も充実しており、外食が好きな家庭にとっては魅力的なポイントです。しかし、駅周辺は人が多く賑わっているため、少し離れた場所で土地を探すことをお勧めします。住宅街は静かな雰囲気が広がっており、都会ならではの喧騒が苦手な人も落ち着いて暮らすことができるでしょう。気になる治安についてですが、立川駅周辺は犯罪発生率が高いとされており、治安がとても良いとは言えません。都内でもワースト10に入るほどの治安の悪さですが、繁華街を通らないようにしたり、お家のドアは二重ロックにするなどの対策を徹底すると、それほど気にならないはずです。また、交通量が多いため排気ガスや騒音が気になる人もいるようです。場所によって異なるため、外の空気や雰囲気もチェックした上で決めてみてはいかがでしょうか。

西国立駅周辺エリア

立川駅よりも落ち着いた場所を好むのであれば西国立駅が良いでしょう。西国立駅は隣が立川駅ですが、落ち着いており住宅地が多いです。駅から10分ほど歩くと錦中央公園があり、ブランコや滑り台があるためファミリー層に人気があります。また、南にいくと矢川緑地という緑地帯の公園があります。緑地保全地域に指定されており、川や植物を楽しむことができるため、子供にとっても良い環境が整っていると言えます。立川病院という大きな病院もあり、何かあった時は安心でしょう。しかし、駅前までのバス路線があまりないため、場所によってはアクセスがしにくいと感じることがあるかもしれません。電車は川崎方面に行く路線になっていますが、隣の立川駅が乗り換え駅になっているため、自転車を利用して隣の駅まで行くことをお勧めします。学園都市ということもあり、治安は良いです。犯罪率も高くはありません。飲食店は少ないため、気軽に外食はできないかもしれませんが、落ち着いた環境で暮らしたい人におすすめの街です。

自然が豊かな玉川上水駅

玉川上水駅もゆったりと暮らしたい人にぴったりな地域です。自然が豊かで閑静な住宅街が広がっています。田んぼや畑もあり都会ではなかなか見られない風景があるのが特徴です。自然が多く空気が綺麗なため、都会が苦手なひとは住みやすいと感じるはずです。駅は西武拝島線と多摩モノレールが停車し、西武拝島線を利用すると高田馬場駅や西武新宿駅まで乗り換えなしで出ることができます。立川方面に行く際はモノレールを使うと15分ほどで着くため、買い物にも便利です。しかし、通勤時は混み合いやすいため注意してください。特にモノレールは平日のお昼頃も混み合う時があります。スーパーやコンビニの数も十分にあるため、普段のお買い物に困ることはないでしょう。小学校や高校も駅の付近にあります。駅近辺は犯罪件数が少なく、治安が良いです。比較的どのエリアも犯罪が少ない傾向にあるため、どこを選んでも問題ありませんが、玉川上水駅エリアの中でも久留米駅周辺に近いところは粗暴行為が起きているため、気になる人は避けた方がいいかもしれません。住みにくいと感じるポイントでは、飲食店以外のお店がまとまっていないため、お買い物時に歩き回らなければならないという点が挙げられます。また、都心へ出るときに時間がかかるというのもマイナスポイントです。メリットだけでなくデメリットも把握した上で検討してみてはいかがでしょうか。

西立川駅周辺エリア

西立川駅周辺は立川市の家賃相場よりも少し高い傾向にありますが、落ち着いた雰囲気が広がっており買い物にも困らない街です。大きな買い物をするときや遊ぶときは隣の立川駅まで出ることができ、とても便利です。また、東中神駅方向に歩くと飲食店が立ち並んでいるため、ちょっとした外食も楽しめるでしょう。気になる交通の利便性については、通勤時間などのラッシュには巻き込まれますが、新宿には乗り換えなしでアクセスができ、東京や渋谷、池袋には1回の乗り換えで済みます。乗り換えをしても40分〜45分ほどで出ることができるため、我慢できないほどではありません。治安は、自転車盗難が起きていますが、他の地域と同じで施錠対策をしていれば大きなトラブルに発展することもなく、安心です。駅から徒歩5分ほどのところには大きな公園があり、バーベキューなどが楽しめる場所もあるため、家族で楽しんでみるのもいいかもしれません。

立川市で注文住宅を建てる前に知っておきたいポイント

立川市で注文住宅を建てるなら、土地価格だけでなく、交通利便性・防災・法規制まで含めて確認することが大切です。

立川らしい住みやすさを活かす3つのポイントを解説します。

立地と予算のバランスを考える

立川市はJR中央線・青梅線・南武線・五日市線に加え、多摩モノレールも使え、交通の要衝です。

立川駅周辺は便利な一方で土地価格が上がりやすいため、通勤動線や買い物利便を整理し、駅距離・沿線・広さの優先順位を決めて土地選びを進めましょう。

災害リスクを事前に確認する

立川市では外水（河川）、内水、土砂災害の各ハザードマップが公開されています。

希望エリアが見つかったら、価格や形状だけで決めず、浸水想定や避難所、周辺道路の状況まで確認することが大切です。

将来の安心感や保険・メンテナンス計画にも関わります。

建てられる条件を先に確認する

立川市は都市計画図や都市計画情報が公開されており、用途地域や各種制限の確認ができます。

土地によっては建てられる建物の規模・用途・デザインに影響が出るため、購入前に住宅会社と一緒に確認するのが安全です。

地区計画区域では届出が必要な場合もあります。

立川市で注文住宅を建てる場合に使える補助金を紹介

立川市で注文住宅を建てる場合に使える補助金を紹介します。

・子育てグリーン住宅支援事業

・東京ゼロエミ住宅

費用を抑えたい方は、参考にしてみてください。

子育てグリーン住宅支援事業

子育てグリーン住宅支援事業とは、省エネ性能の高い住宅を建てると補助金が支給される事業を指します。

【補助額】

・GX志向型住宅：1,600,000円

・長期優良住宅：800,000円

・ZEH水準住宅：400,000円

最大で1,600,000円の補助金が支給されます。また、長期優良住宅に認定されると、固定資産税・不動産取得税などの税金において優遇措置を受けられる可能性もあります。

東京ゼロエミ住宅

東京ゼロエミ住宅は、都内で東京ゼロエミ住宅（※）を新築する人に対して、経費の一部を助成する制度を指します。水準A（Ua値0.35W/㎡k以下、省エネ削減率45%以上の住宅）に認定されると、2,400,000円の助成金が支給されます。「建築費を抑えながら省エネ性能の高い家を建てたい」という方は、東京ゼロエミ住宅のご利用を検討してみてください。

※すでに終了している場合がございます。必ずご自身でもご確認してください。

現時点で利用できる補助金についてヤザワランバーでもご相談を承っております。

特徴を把握した上で決めよう

このように、立川市には注文住宅を建てるのにぴったりな街がたくさんあります。口コミが良くても実際に住んでみなければわからないこともありますが、地域の特徴を知った上で検討してみてはいかがでしょうか。それぞれ街の特徴があり、相性の良さには個人差がありますが、自分が住みやすいと感じる条件を明確にしておくと選びやすくなります。例えば、買い物のしやすさを大切にしたい、利便性の高さを重視したい、子育て環境の充実度合いなどです。メリットしかない街はありません。どこにでも住みにくいと感じるポイントがいくつかあるものです。譲れない要素と妥協できるポイントを決めておくと、自分にぴったりな場所を探すことができるでしょう。後悔することがないように、しっかりと特徴を知っておきましょう。

 

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