土地探し

小金井市で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリア特徴や知っておきたいポイントを紹介！

公開日：2021年8月24日更新日：2026年7月3日

CONTENTS

小金井市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？
小金井市の土地相場は？
東京23区の土地相場も把握しよう！
東京都で注文住宅を建てる場合の相場
小金井市で人気のエリア
小金井市で注文住宅を建てる際のポイント
小金井市で注文住宅を建てるならヤザワランバー

中央線沿線の高い利便性と豊かな自然が調和する小金井市。本記事では、小金井市で注文住宅を建てる際の費用相場や土地価格、ファミリーに人気の5エリアから、特有の建築ルールや注意点まで分かりやすく解説します！

ーーーーーーーーーーーーー

この記事を読んでわかること

・小金井市で注文住宅を建てる際の費用の目安

・周辺23区や他の市部と比較した小金井市の土地相場の特徴

・武蔵小金井や小金井公園周辺など、市内で人気の5エリア

・小金井市で注文住宅を建てる際の注意点

ーーーーーーーーーーーーー

小金井市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？

小金井市で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、仕様や延床面積によって変動しますが、ボリュームゾーンは3,000万〜4,000万円前後が目安です。

小金井市はJR中央線を利用した都心へのアクセスが良く、広大な小金井公園など豊かな自然に恵まれた人気のベッドタウンですが、駅周辺などでは敷地面積が限られるケースも少なくありません。

高さ制限が厳しいエリアが多いため、限られた空間を活用する「スキップフロアやロフトの設置」、周囲の家との距離が近い住宅密集地での「搬入コスト」などで費用が上振れしやすいため、こだわりたいポイントを絞った予算配分が重要です。

小金井市の土地相場は？

小金井市で注文住宅を建てる際、総予算に大きく影響するのが土地費用です。周辺の市部や東京都全体との比較を交えながら、小金井市の土地相場や傾向を分かりやすく解説します。

エリア(市)	土地価格平均(1㎡あたり)
武蔵野市	654,500円
三鷹市	470,700円
調布市	398,700円
国立市	384,200円
小金井市	370,500円
狛江市	356,600円
府中市	338,800円
国分寺市	327,000円
北多摩	317,900円
西東京市	316,400円
立川市	290,300円
稲城市	257,900円
小平市	246,100円
東久留米市	230,600円
日野市	208,300円
東村山市	203,100円
昭島市	201,600円
多摩市	197,300円
清瀬市	195,900円
東大和市	176,500円
福生市	171,100円
町田市	166,600円
南多摩	165,700円
羽村市	144,200円
武蔵村山市	126,400円
八王子市	125,700円
あきる野市	100,400円
青梅市	97,700円
瑞穂町	95,200円
日の出町	88,400円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

小金井市の地価は1㎡あたり370,500円と、東京都市部の中で5番目に高い水準です。隣接する武蔵野市や三鷹市よりは手頃な一方で、府中市や国分寺市を上回る人気を誇ります。中央線沿線の高い利便性と豊かな自然を両立した街であり、23区よりも予算を抑えつつ、ゆとりある注文住宅を建てたい層に最適です。

東京23区の土地相場も把握しよう！

市部だけでなく、東京23区の土地相場と比較することも重要です。小金井市の予算感と23区を比べることで、同じ予算で得られる土地の広さや利便性の違いを理解し、より視野の広い土地選びを進められます。

23区	土地価格平均(1㎡あたり)
千代田区	3,282,900円
港区	2,577,300円
中央区	1,701,300円
渋谷区	1,653,500円
文京区	1,284,000円
目黒区	1,232,000円
台東区	1,152,300円
品川区	1,086,100円
新宿区	1,021,500円
豊島区	811,800円
世田谷区	724,100円
中野区	716,300円
北区	664,400円
杉並区	648,900円
荒川区	633,100円
大田区	598,600円
江東区	593,600円
墨田区	540,300円
板橋区	509,300円
練馬区	451,400円
江戸川区	413,200円
足立区	379,500円
葛飾区	368,300円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

小金井市（370,500円）は、23区で最も手頃な葛飾区（約36.8万円）や足立区（約38万円）と同等水準です。同じ中央線・西武線沿線の杉並区や練馬区など23区の城西エリアと比べると大幅に安価なため、同じ予算であれば23区内よりも広い土地を確保できます。利便性を妥協せず、ゆとりある家を建てたい方に最適です。

東京都で注文住宅を建てる場合の相場

土地の相場を把握した後は、実際の家づくりにかかるトータル費用を見ていきましょう。

ここでは、すでに土地をお持ちの場合の「建物のみ」のケースと、土地探しから始める「土地購入＋注文住宅」の2パターンに分け、東京都全体での注文住宅の相場感をわかりやすく解説します。

注文住宅（建物のみ）

エリア	住宅面積(㎡)	建築費
東京都	119.2	4,865万円
神奈川県	116.6	4,277万円
茨城県	116.8	3,737万円
栃木県	116	3,728万円
群馬県	118.7	3,881万円
埼玉県	117.4	3,978万円
千葉県	117.1	3,840万円

※2024年度フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

注文住宅＋土地購入

エリア	住宅面積(㎡)	建築費	土地取得費	合計
東京都	104	3,469万円	3,838万円	7,307万円
神奈川県	105.5	3,361万円	2,551万円	5,912万円
茨城県	115.3	3,552万円	817万円	4,369万円
栃木県	107.3	3,443万円	834万円	4,277万円
群馬県	117.4	3,639万円	797万円	4,436万円
埼玉県	110.9	3,654万円	1,713万円	5,367万円
千葉県	110.4	3,510万円	1,483万円	4,993万円

※2024年度フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

小金井市で人気のエリア

JR中央線による都心アクセスと、武蔵野の豊かな自然が調和する小金井市。ここでは、利便性抜群の駅周辺から緑豊かな公園近隣まで、注文住宅の土地選びでファミリー層から高い人気を集める5エリアをご紹介します。

本町エリア（武蔵小金井駅周辺・中心部）

武蔵小金井駅の周辺に位置する本町は、イトーヨーカドーや「SOCOLA武蔵小金井クロス」などの大型商業施設が集結する、市内で最も利便性が高いエリアです。再開発により駅前の歩道が美しく整備され、子ども連れでも安心して歩けます。生活の便利さを最優先し、都会的で快適な暮らしを叶えたい世帯にぴったりです。

緑町・桜町エリア（小金井公園周辺・豊かな自然）

都内有数の広さを誇る「都立小金井公園」に隣接し、四季折々の豊かな自然を身近に感じられるエリアです。周辺は閑静な住宅街が広がっており、地域の教育水準も高く子育て環境として絶大な人気を誇ります。駅から少し距離はありますが、環境の良さを重視し、緑に囲まれたゆとりある注文住宅を建てたい方に最適です。

梶野町・東町エリア（東小金井駅周辺・進化を続ける文教地区）

JR東小金井駅を囲むこのエリアは、大学のキャンパスが集まるアカデミックな街並みと、高架下の商業施設「nonowa」などの利便性が融合しています。近年は駅周辺の区画整理が進み、新しくきれいな街並みが増えている注目の地域です。活気ある街で、最新の設計を取り入れた注文住宅を建てたい世帯に向いています。

貫井北町エリア（文教地区・平坦で落ち着いた住宅街）

武蔵小金井駅の北西に位置し、東京学芸大学などの教育機関が点在する落ち着いた文教エリアです。駅の北側特有の平坦な地勢が続いており、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズなのが特徴です。周辺には日常使いの商業施設も充実しており、治安の良さと生活しやすさを両立したいファミリー層におすすめです。

前原町・中町エリア（野川周辺・はけの自然溢れる街）

中央線の南側に位置し、豊かな湧き水や「野川公園」の自然に恵まれた、のんびりとした情緒が残るエリアです。国分寺崖線（はけ）による高低差や坂道はありますが、川沿いの開放的な景色や静かな住環境は南側ならではの大きな魅力です。都心の近くにありながら、四季の移ろいを感じて穏やかに暮らしたい方にぴったりです。

小金井市で注文住宅を建てる際のポイント

小金井市ならではのルールや地形の特徴を知ることが、失敗しない家づくりの第一歩です。あとから「予算オーバー！」「予定通りに進まない！」と後悔しないために、事前に知っておくべき3つのポイントを解説します。

用途地域や地区計画による「最低敷地面積」を確認

小金井市では、用途地域や地区計画によって、建物を建てる際の敷地面積に最低限度が定められている場合があります。ただし、第一種低層住居専用地域であれば一律に同じ面積が必要になるわけではありません。土地を分割して購入する場合や、既存の土地を分けて家を建てる場合は、所在地ごとの都市計画や地区計画を確認しましょう。

南側の「国分寺崖線（はけ）周辺」は高低差や擁壁を確認

前原町や中町など、小金井市南部の国分寺崖線周辺には、坂道や高低差のある土地が見られます。眺望や開放感が期待できる一方、土地の状態によっては造成工事、擁壁の新設・補修、地盤補強などが必要になる可能性があります。既存擁壁の安全性や建築計画への影響を、土地の購入前に住宅会社や専門家へ確認することが大切です。

「埋蔵文化財包蔵地」に該当するか事前に確認

小金井市内には、縄文時代などの遺跡が確認されている埋蔵文化財包蔵地があります。該当する土地で建築工事を行う場合は、原則として着工の60日前までに届出が必要です。ただし、すべての土地で発掘調査が行われるわけではなく、工事への立会いのみとなる場合もあります。工事内容や調査結果によっては着工時期に影響する可能性があるため、早めに確認しましょう。