町田市で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリア特徴や知っておきたいポイントを紹介！
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都心や横浜へのアクセスが良く、豊かな自然と高い利便性が調和する町田市。本記事では、町田市で注文住宅を建てる際の費用相場や土地価格、人気の5エリアから、傾斜地や建築制限などの注意点まで分かりやすく解説します！
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この記事を読んでわかること
・町田市で注文住宅を建てる際の費用目安
・周辺23区や他の市部と比較した町田市の土地相場の特徴
・町田駅周辺や南町田など、ライフスタイルに合わせた人気の5エリア
・町田市で注文住宅を建てる際の注意点
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町田市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？
町田市で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、仕様や延床面積によって変動しますが、ボリュームゾーンは3,000万円台が目安です。
町田市は小田急線やJR横浜線を利用した都心・横浜方面へのアクセスが良く、駅前の充実した商業施設と豊かな自然が調和した人気のベッドタウンです。23区内に比べて、ゆとりある広さの土地を確保しやすい点が大きな魅力と言えます。
一方で、多摩丘陵に位置することから坂道や傾斜地が多く、ひな壇のような高低差のある土地では「擁壁（ようへき）工事や地盤補強」、資材の「小運搬による搬入コスト」などで費用が上振れしやすいため、土地の形状を見極めた予算配分が重要です。
町田市の土地相場は？
町田市で注文住宅を建てる際、総予算に大きく影響するのが土地費用です。周辺の市部や東京都全体との比較を交えながら、町田市の土地相場や傾向を分かりやすく解説します。
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エリア(市) |
土地価格平均(1㎡あたり) |
|
武蔵野市 |
654,500円 |
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三鷹市 |
470,700円 |
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調布市 |
398,700円 |
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国立市 |
384,200円 |
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小金井市 |
370,500円 |
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狛江市 |
356,600円 |
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府中市 |
338,800円 |
|
国分寺市 |
327,000円 |
|
北多摩 |
317,900円 |
|
西東京市 |
316,400円 |
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立川市 |
290,300円 |
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稲城市 |
257,900円 |
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小平市 |
246,100円 |
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東久留米市 |
230,600円 |
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日野市 |
208,300円 |
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東村山市 |
203,100円 |
|
昭島市 |
201,600円 |
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多摩市 |
197,300円 |
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清瀬市 |
195,900円 |
|
東大和市 |
176,500円 |
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福生市 |
171,100円 |
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町田市 |
166,600円 |
|
南多摩 |
165,700円 |
|
羽村市 |
144,200円 |
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武蔵村山市 |
126,400円 |
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八王子市 |
125,700円 |
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あきる野市 |
100,400円 |
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青梅市 |
97,700円 |
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瑞穂町 |
95,200円 |
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日の出町 |
88,400円 |
参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成
町田市の土地価格は1㎡あたり平均166,600円で、東京都市部の中では比較的抑えられた水準です。武蔵野市や三鷹市と比べて土地費用を抑えやすく、その分を建物や設備に充てやすい点が魅力です。一方で、駅からの距離やエリアによって価格差があるため、利便性と予算のバランスを見ながら土地を選ぶことが大切です。
東京23区の土地相場も把握しよう！
市部だけでなく、東京23区の土地相場と比較することも重要です。町田市の予算感と23区を比べることで、同じ予算で得られる土地の広さや利便性の違いを理解し、より視野の広い土地選びを進められます。
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23区 |
土地価格平均(1㎡あたり) |
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千代田区 |
3,282,900円 |
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港区 |
2,577,300円 |
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中央区 |
1,701,300円 |
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渋谷区 |
1,653,500円 |
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文京区 |
1,284,000円 |
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目黒区 |
1,232,000円 |
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台東区 |
1,152,300円 |
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品川区 |
1,086,100円 |
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新宿区 |
1,021,500円 |
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豊島区 |
811,800円 |
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世田谷区 |
724,100円 |
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中野区 |
716,300円 |
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北区 |
664,400円 |
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杉並区 |
648,900円 |
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荒川区 |
633,100円 |
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大田区 |
598,600円 |
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江東区 |
593,600円 |
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墨田区 |
540,300円 |
|
板橋区 |
509,300円 |
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練馬区 |
451,400円 |
|
江戸川区 |
413,200円 |
|
足立区 |
379,500円 |
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葛飾区 |
368,300円 |
参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成
町田市の土地価格は1㎡あたり平均166,600円で、東京23区の中で最も低い葛飾区の368,300円と比べても半分以下の水準です。そのため、同じ土地予算でも町田市なら、より広い敷地を確保しやすく、庭や駐車場を設けた住まいも検討しやすくなります。都心へのアクセスとのバランスを見ながら、土地の広さや住環境を重視したい方に適したエリアといえるでしょう。
東京都で注文住宅を建てる場合の相場
土地の相場を把握した後は、実際の家づくりにかかるトータル費用を見ていきましょう。
ここでは、すでに土地をお持ちの場合の「建物のみ」のケースと、土地探しから始める「土地購入＋注文住宅」の2パターンに分け、東京都全体での注文住宅の相場感をわかりやすく解説します。
注文住宅（建物のみ）
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エリア |
住宅面積(㎡) |
建築費 |
|
東京都 |
119.2 |
4,865万円 |
|
神奈川県 |
116.6 |
4,277万円 |
|
茨城県 |
116.8 |
3,737万円 |
|
栃木県 |
116 |
3,728万円 |
|
群馬県 |
118.7 |
3,881万円 |
|
埼玉県 |
117.4 |
3,978万円 |
|
千葉県 |
117.1 |
3,840万円 |
※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成
注文住宅＋土地購入
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エリア |
住宅面積(㎡) |
建築費 |
土地取得費 |
合計 |
|
東京都 |
104 |
3,469万円 |
3,838万円 |
7,307万円 |
|
神奈川県 |
105.5 |
3,361万円 |
2,551万円 |
5,912万円 |
|
茨城県 |
115.3 |
3,552万円 |
817万円 |
4,369万円 |
|
栃木県 |
107.3 |
3,443万円 |
834万円 |
4,277万円 |
|
群馬県 |
117.4 |
3,639万円 |
797万円 |
4,436万円 |
|
埼玉県 |
110.9 |
3,654万円 |
1,713万円 |
5,367万円 |
|
千葉県 |
110.4 |
3,510万円 |
1,483万円 |
4,993万円 |
※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成
町田市で人気のエリア
町田市は、駅前の利便性に優れたエリアから、緑豊かで落ち着いた住宅街まで、地域によって暮らしやすさが異なります。通勤・通学のしやすさや買い物環境、土地の広さなどを比較しながら、自分たちに合うエリアを選びましょう。
町田駅周辺エリア（原町田・森野・中町）
小田急線とJR横浜線の2路線を利用できる町田駅周辺は、市内でも特に生活利便性の高いエリアです。駅前には小田急百貨店、ルミネ、町田マルイ、町田モディなどの大型商業施設が集まり、買い物や外食を身近で済ませられます。快速急行を利用して新宿方面へ移動しやすいため、通勤・通学の利便性を重視する世帯にも適しています。一方、駅に近いほど土地価格が高く、敷地も限られやすいため、注文住宅では駅からの距離と予算のバランスが重要です。
南町田グランベリーパーク駅周辺エリア（鶴間・南町田）
東急田園都市線の南町田グランベリーパーク駅を中心に、商業施設と鶴間公園が一体的に整備されたエリアです。駅直結のグランベリーパークには買い物や飲食、映画などを楽しめる施設がそろい、休日も近隣で過ごしやすい環境が整っています。公園や植栽などの緑も身近にあり、都市の便利さと開放的な住環境を両立したい子育て世帯に向いています。田園都市線を利用して、渋谷方面や横浜市北部へ通勤する家庭にも検討しやすいエリアです。
鶴川駅周辺エリア（能ヶ谷・鶴川・大蔵町）
小田急線の鶴川駅を中心に、戸建住宅や団地が広がる落ち着いた住宅エリアです。駅周辺にはスーパーや日常生活に必要な店舗があり、駅から少し離れると緑やゆとりのある街並みが多く見られます。町田駅周辺と比べて広さを確保できる土地も探しやすく、庭や駐車スペースのある家を検討したい世帯に適しています。現在は駅前広場や道路、商業エリアなどの再整備が進められているため、将来的な利便性の向上も期待されます。
玉川学園前駅周辺エリア（玉川学園・東玉川学園）
玉川学園前駅を中心に、低層住宅が多く並ぶ閑静な住宅エリアです。駅名の由来でもある玉川学園のキャンパスが広がり、教育施設や緑を身近に感じられる落ち着いた環境が形成されています。小田急線を利用すれば町田駅や新宿方面へ移動でき、にぎやかな駅前から少し離れて暮らしたい世帯に適しています。ただし、丘陵地に位置するため坂道や高低差のある土地も少なくありません。土地を選ぶ際は、駅までの経路や擁壁、造成工事の必要性まで確認することが重要です。
成瀬・つくし野エリア（成瀬・南成瀬・つくし野）
JR横浜線の成瀬駅や東急田園都市線のつくし野駅を利用できる、市南東部の落ち着いた住宅エリアです。町田駅周辺ほどのにぎわいはありませんが、日常の買い物環境が整い、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がっています。成瀬駅からは町田・新横浜方面、つくし野駅からは渋谷方面へ移動できるため、家族の通勤・通学先に合わせて選べます。駅に近い利便性と、静かな住環境の両方を求める子育て世帯に検討しやすいエリアです。
町田市で注文住宅を建てる際のポイント
町田市は、駅周辺の市街地から緑豊かな住宅街まで、エリアによって土地の条件が大きく異なります。希望する家が建てられるかだけでなく、造成工事や道路条件による追加費用も含め、購入前に確認することが大切です。
用途地域や地区計画による建築制限を確認
町田市では、用途地域や地区計画によって、建ぺい率・容積率、建物の高さ、壁面の位置、敷地面積の最低限度などが定められている場合があります。同じ広さの土地でも、所在地によって建てられる家の大きさや配置は異なります。土地を購入してから希望の間取りが入らないと分かることがないよう、候補地ごとの都市計画や建築条件を事前に確認しましょう。
高低差や擁壁による造成費用を見込む
丘陵地が多い町田市では、道路と敷地に高低差がある土地や、既存の擁壁が設けられた土地も見られます。土地の状態によっては、擁壁の補修・造り直し、盛土や切土、地盤補強などが必要となり、建物以外の費用が増える可能性があります。町田市全域は宅地造成等工事規制区域に指定されているため、購入前に擁壁の安全性や必要な許可、造成費用まで確認することが重要です。
前面道路の幅員やセットバックを確認
住宅地の中には、前面道路の幅が4メートル未満の土地もあります。建築基準法上の道路に該当する場合は、道路の中心線から敷地を後退させる「セットバック」が必要となり、土地全体を建築敷地として使えないことがあります。町田市所有の対象道路では、建築確認申請前に狭あい道路拡幅整備の協議も必要です。駐車のしやすさや工事車両の進入経路とあわせて確認しましょう。
町田市で注文住宅を建てるならヤザワランバー
町田市で理想の注文住宅を建てるには、土地価格だけでなく、用途地域や地区計画、高低差、擁壁、前面道路など、その土地ごとの条件を丁寧に読み解くことが大切です。ヤザワランバーでは、土地の特性を踏まえた設計提案はもちろん、資金計画や間取り、性能、デザインまで一貫してサポートします。町田市で土地探しから家づくりを始めたい方も、すでに土地をお持ちの方も、まずはお気軽にご相談ください。
