世田谷区で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリア特徴や知っておきたいポイントを紹介！
CONTENTS
世田谷区で注文住宅を建てる際は、建物費だけでなく、高額になりやすい土地代や地域ごとの建築条件まで把握することが大切です。本記事では、費用相場や人気エリア、土地選びの注意点を分かりやすく解説します。
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この記事を読んでわかること
・世田谷区で注文住宅を建てる場合の建築費用の目安
・世田谷区と東京23区・東京都市部の土地価格の違い
・成城や二子玉川など、世田谷区で人気の住宅エリア
・土地選びや予算計画で事前に確認したいポイント
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世田谷区で注文住宅を建てる場合の費用相場は？
世田谷区で注文住宅を建てる場合の費用相場は？
世田谷区で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、ボリュームゾーンとしては5,000万円前後が目安です。ただし、成城や深沢、等々力などでは、敷地の広さを生かした邸宅や、意匠性・設備仕様にこだわった住宅も見られ、計画内容によっては建築費が大きく上がることがあります。
世田谷区の土地相場は？
世田谷区で注文住宅を建てる際は、土地費用が総予算を大きく左右します。23区内でも高い水準にある世田谷区の土地相場を、周辺エリアとの比較を交えながら分かりやすく解説します。
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23区 |
土地価格平均(1㎡あたり) |
|
千代田区 |
3,282,900円 |
|
港区 |
2,577,300円 |
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中央区 |
1,701,300円 |
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渋谷区 |
1,653,500円 |
|
文京区 |
1,284,000円 |
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目黒区 |
1,232,000円 |
|
台東区 |
1,152,300円 |
|
品川区 |
1,086,100円 |
|
新宿区 |
1,021,500円 |
|
豊島区 |
811,800円 |
|
世田谷区 |
724,100円 |
|
中野区 |
716,300円 |
|
北区 |
664,400円 |
|
杉並区 |
648,900円 |
|
荒川区 |
633,100円 |
|
大田区 |
598,600円 |
|
江東区 |
593,600円 |
|
墨田区 |
540,300円 |
|
板橋区 |
509,300円 |
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練馬区 |
451,400円 |
|
江戸川区 |
413,200円 |
|
足立区 |
379,500円 |
|
葛飾区 |
368,300円 |
参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成
世田谷区の土地価格は1㎡あたり平均724,100円で、東京23区では中上位の水準です。隣接する目黒区よりは抑えられている一方、杉並区や大田区、練馬区と比べると高く、人気の住宅地としての需要の高さがうかがえます。注文住宅を建てる際は、駅からの距離や土地の広さ、形状による価格差を踏まえ、土地代と建物費のバランスを早めに整理することが重要です。
東京市部の土地相場も把握しよう！
23区内だけでなく、隣接する東京都市部の相場を知ることも大切です。世田谷区の予算感と市部の主要エリアを比較することで、利便性とコストのバランスを客観的に見極め、最適な土地選びを進められます。
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エリア(市) |
土地価格平均(1㎡あたり) |
|
武蔵野市 |
654,500円 |
|
三鷹市 |
470,700円 |
|
調布市 |
398,700円 |
|
国立市 |
384,200円 |
|
小金井市 |
370,500円 |
|
狛江市 |
356,600円 |
|
府中市 |
338,800円 |
|
国分寺市 |
327,000円 |
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北多摩 |
317,900円 |
|
西東京市 |
316,400円 |
|
立川市 |
290,300円 |
|
稲城市 |
257,900円 |
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小平市 |
246,100円 |
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東久留米市 |
230,600円 |
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日野市 |
208,300円 |
|
東村山市 |
203,100円 |
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昭島市 |
201,600円 |
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多摩市 |
197,300円 |
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清瀬市 |
195,900円 |
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東大和市 |
176,500円 |
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福生市 |
171,100円 |
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町田市 |
166,600円 |
|
南多摩 |
165,700円 |
|
羽村市 |
144,200円 |
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武蔵村山市 |
126,400円 |
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八王子市 |
125,700円 |
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あきる野市 |
100,400円 |
|
青梅市 |
97,700円 |
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瑞穂町 |
95,200円 |
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日の出町 |
88,400円 |
参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成
世田谷区の土地価格は1㎡あたり平均724,100円で、東京都市部で最も高い武蔵野市の654,500円を上回る水準です。市部まで候補を広げれば、同じ予算でもより広い土地を確保しやすくなります。一方、世田谷区は都心へのアクセスや生活利便性に優れるため、立地を重視するか、敷地の広さや建物予算を優先するかを整理して選ぶことが大切です。
東京都で注文住宅を建てる場合の相場
土地の相場を把握した後は、実際の家づくりにかかるトータル費用を見ていきましょう。
ここでは、すでに土地をお持ちの場合の「建物のみ」のケースと、土地探しから始める「土地購入＋注文住宅」の2パターンに分け、東京都全体での注文住宅の相場感をわかりやすく解説します。
注文住宅（建物のみ）
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エリア |
住宅面積(㎡) |
建築費 |
|
東京都 |
119.2 |
4,865万円 |
|
神奈川県 |
116.6 |
4,277万円 |
|
茨城県 |
116.8 |
3,737万円 |
|
栃木県 |
116 |
3,728万円 |
|
群馬県 |
118.7 |
3,881万円 |
|
埼玉県 |
117.4 |
3,978万円 |
|
千葉県 |
117.1 |
3,840万円 |
※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成
注文住宅＋土地購入
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エリア |
住宅面積(㎡) |
建築費 |
土地取得費 |
合計 |
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東京都 |
104 |
3,469万円 |
3,838万円 |
7,307万円 |
|
神奈川県 |
105.5 |
3,361万円 |
2,551万円 |
5,912万円 |
|
茨城県 |
115.3 |
3,552万円 |
817万円 |
4,369万円 |
|
栃木県 |
107.3 |
3,443万円 |
834万円 |
4,277万円 |
|
群馬県 |
117.4 |
3,639万円 |
797万円 |
4,436万円 |
|
埼玉県 |
110.9 |
3,654万円 |
1,713万円 |
5,367万円 |
|
千葉県 |
110.4 |
3,510万円 |
1,483万円 |
4,993万円 |
※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成
世田谷区で人気のエリア
世田谷区には、利便性の高い駅周辺から、緑豊かで落ち着いた住宅街まで、多彩なエリアがあります。交通アクセスや買い物環境、土地価格、街並みの特徴を比較しながら、家族の暮らし方に合うエリアを選びましょう。
成城エリア（成城・祖師谷）
成城学園前駅を中心に、ゆとりある敷地の戸建住宅や緑豊かな街並みが広がる、世田谷区を代表する住宅エリアです。小田急線で新宿方面へアクセスしやすく、駅周辺にはスーパーや飲食店、教育施設もそろっています。落ち着いた住環境や邸宅感のある家づくりを求める方に適しています。一方で、土地価格が高く、地区計画や街並みに関するルールが設けられた場所もあるため、土地購入前に建築条件を確認することが重要です。
二子玉川エリア（玉川・瀬田・上野毛）
東急田園都市線と大井町線を利用できる二子玉川は、交通利便性と自然環境を兼ね備えたエリアです。駅前には二子玉川ライズなどの大型商業施設が集まり、買い物や外食を身近で楽しめます。多摩川の河川敷にも近く、休日に自然やレジャーを楽しみたい子育て世帯にも人気です。駅周辺は土地価格が高い一方、瀬田や上野毛まで候補を広げると、落ち着いた住宅街も見つけやすくなります。水害リスクや高低差も確認しましょう。
三軒茶屋エリア（三軒茶屋・太子堂・下馬）
東急田園都市線と世田谷線を利用でき、渋谷方面へのアクセスに優れた利便性の高いエリアです。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が集まり、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で済ませやすい環境が整っています。都心に近い場所で、街の活気や生活の便利さを重視したい方に向いています。一方、住宅密集地や細い道路、コンパクトな敷地も多いため、注文住宅ではセットバックや防火規制、工事車両の進入条件を事前に確認する必要があります。
下北沢エリア（北沢・代沢・代田）
小田急線と京王井の頭線を利用でき、新宿・渋谷の両方面へ移動しやすいエリアです。駅周辺には古着店やカフェ、劇場、個性的な飲食店が集まり、文化や街歩きを身近に楽しめます。一方、代沢や代田には駅前のにぎわいから離れた閑静な住宅街もあり、利便性と落ち着きを両立しやすい点が魅力です。土地価格は高めで、狭小地や不整形地も見られるため、採光や収納、プライバシーを確保できる設計力が求められます。
世田谷区で注文住宅を建てる際のポイント
世田谷区で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、建築ルールや道路条件まで確認することが大切です。あとから追加費用が発生しないよう、土地と建物を合わせた総予算で計画を進めましょう。
土地代だけでなく追加工事を含めて予算を考える
世田谷区は土地価格が高く、土地代に予算をかけすぎると、建物の広さや設備に十分な費用を充てられないことがあります。また、道路が狭い土地や高低差のある土地では、資材の運搬費、地盤補強、擁壁工事などの追加費用が発生する場合もあります。土地価格だけで判断せず、建物や諸費用まで含めた総額を確認しましょう。
建物の高さや大きさに関するルールを確認する
世田谷区には、落ち着いた街並みを守るため、建物の高さや大きさに制限がある住宅地が多くあります。そのため、土地が広くても、希望する3階建てや大きな間取りが実現できない場合があります。土地を購入する前に、どのくらいの大きさの家を建てられるのか、住宅会社に簡単な間取りを作ってもらうと安心です。
道路の幅と水害リスクを確認する
世田谷区の住宅街には、道幅が狭い場所もあります。前面道路が一定の幅に満たない場合、敷地の一部を道路として空ける「セットバック」が必要になり、実際に家を建てられる土地が小さくなることがあります。また、多摩川や河川周辺では浸水の可能性もあるため、ハザードマップを確認し、基礎の高さや設備の配置を検討しましょう。
世田谷区で注文住宅を建てるならヤザワランバー
世田谷区で理想の住まいを実現するには、土地価格だけでなく、高さ制限や道路幅、セットバック、水害リスクなど、土地ごとの条件を丁寧に確認することが大切です。ヤザワランバーでは、限られた敷地を有効に活かす設計力と豊富な施工経験をもとに、土地探しから資金計画、間取り、デザイン、性能まで一貫してサポートします。世田谷区で家づくりを検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。
