東京都で注文住宅を建てる場合の費用相場は？エリアの特徴やポイントも解説！

東京都で注文住宅を検討する際は、土地価格やエリア特性を踏まえた資金計画が欠かせません。本コラムでは、東京で注文住宅を建てる場合の費用相場をはじめ、都内ならではの特徴や家づくりで押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。限られた敷地を活かす考え方や、後悔しないためのヒントを知りたい方におすすめの内容です。

東京都での注文住宅の建設をお考えのお客様へ、YAZAWA LUMBERが地域の特性を活かした注文住宅をご提案いたします。
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この記事を読んでわかること

東京で注文住宅を建てる際の費用相場の目安

東京23区・市部ごとの土地価格とエリア特性

東京ならではの家づくりの注意点・ポイント

予算と暮らし方に合ったエリア選びの考え方

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東京で注文住宅を建てる場合の費用相場

東京で注文住宅を建てる場合、建築費や土地代の水準は全国でも高めです。ここではフラット35利用者調査をもとに、建築費のみ・建築費＋土地代の両面から、東京都の費用相場をわかりやすく整理します。

建築費のみ

東京で注文住宅を建てる場合の費用感を把握するため、フラット35利用者調査をもとに、東京都と近隣県の住宅面積・敷地面積・建築費用を比較しました。エリアごとの違いが見えてきます。

都道府県	住宅面積	敷地面積	建築費用
東京都	119.2㎡	143.6㎡	4,866万円
茨城県	116.8㎡	434.7㎡	3,738万円
栃木県	116㎡	454.1㎡	3,729万円
群馬県	118.7㎡	422.8㎡	3,881万円
埼玉県	117.4㎡	319.3㎡	3,979万円
千葉県	117.1㎡	282.2㎡	3,841万円
神奈川県	116.6㎡	195.1㎡	4,277万円

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

 

東京都は敷地面積が近隣県と比べて大幅に小さい一方、建築費用は最も高い水準となっています。これは土地条件の制約や、狭小地・変形地への対応、建物の高性能化・多層化などが影響していると考えられます。東京での注文住宅は、広さよりも「限られた敷地をどう活かすか」が重要なテーマと言えるでしょう。

建築費＋土地代

注文住宅の総予算を考えるうえでは、建築費だけでなく土地取得費を含めた「建築＋土地」の合計額が重要です。フラット35利用者調査をもとに、東京都と近隣県の総費用を比較しました。

都道府県	住宅面積	建築費用	土地取得費	合計 (建築＋土地)
東京都	104㎡	3,469万円	3,838万円	7,307万円
茨城県	115.3㎡	3,552万円	817万円	4,369万円
栃木県	107.3㎡	3,443万円	835万円	4,278万円
群馬県	117.4㎡	3,640万円	798万円	4,438万円
埼玉県	110.9㎡	3,654万円	1,714万円	5,368万円
千葉県	110.4㎡	3,511万円	1,484万円	4,995万円
神奈川県	105.5㎡	3,361万円	2,552万円	5,913万円

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

 

東京都は住宅面積が比較的コンパクトであるにもかかわらず、土地取得費が非常に高く、建築費と合わせた総額は7,000万円超と突出しています。一方、建築費自体は近隣県と大きな差がなく、総費用の差は主に土地価格によるものといえます。東京で注文住宅を建てる際は、建物仕様の工夫に加え、エリア選定や土地条件の見極めが予算計画の鍵となります。

東京都内の土地相場

東京都内で注文住宅を建てる際、土地価格は総予算を大きく左右する重要な要素です。エリアによって相場や条件は大きく異なるため、東京都内の土地相場の傾向を把握しておくことが、無理のない資金計画につながります。

東京23区は都心部ほど土地価格が高く、千代田区・港区などでは突出した水準となっています。一方、区の外縁部や多摩地域に進むにつれて価格は段階的に下がり、市部では23区の半分以下となるケースも見られます。さらに村町エリアでは大きく水準が異なり、立地や利便性が価格に直結していることが分かります。東京都内での土地選びは、予算と通勤・生活利便性のバランスをどう取るかが重要な判断ポイントです。

東京都内の土地相場を表にまとめているので、参考までにご覧ください。

※1平方メートル（㎡）は約0.3025坪

東京23区とその他地域の土地平均価格

▼東京23区

東京23区エリア	土地価格平均(1㎡あたり)
千代田区	3,282,900円
港区	2,577,300円
中央区	1,701,300円
渋谷区	1,653,500円
文京区	1,284,000円
目黒区	1,232,000円
台東区	1,152,300円
品川区	1,086,100円
新宿区	1,021,500円
豊島区	811,800円
世田谷区	724,100円
中野区	716,300円
北区	664,400円
杉並区	648,900円
荒川区	633,100円
大田区	598,600円
江東区	593,600円
墨田区	540,300円
板橋区	509,300円
練馬区	451,400円
江戸川区	413,200円
足立区	379,500円
葛飾区	368,300円

令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

▼東京都の市のみ

エリア(市)	土地価格平均(1㎡あたり)
武蔵野市	654,500円
三鷹市	470,700円
調布市	398,700円
国立市	384,200円
小金井市	370,500円
狛江市	356,600円
府中市	338,800円
国分寺市	327,000円
北多摩	317,900円
西東京市	316,400円
立川市	290,300円
稲城市	257,900円
小平市	246,100円
東久留米市	230,600円
日野市	208,300円
東村山市	203,100円
昭島市	201,600円
多摩市	197,300円
清瀬市	195,900円
東大和市	176,500円
福生市	171,100円
町田市	166,600円
南多摩	165,700円
羽村市	144,200円
武蔵村山市	126,400円
八王子市	125,700円
あきる野市	100,400円
青梅市	97,700円

※令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

 

▼東京都の村町のみ

エリア(村町)	土地価格平均(1㎡あたり)
小笠原村	40,800円
大島町	9,200円
三宅村	8,900円
八丈町	8,900円
神津島村	7,100円
新島村	6,300円
瑞穂町	95,200円
日の出町	88,400円

※令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

東京で注文住宅を建てる際のポイントや注意点とは？

東京で注文住宅を建てる際は、エリアごとの土地条件や価格差、法規制などを踏まえた検討が欠かせません。ここでは、東京都ならではの特徴を踏まえ、家づくりで押さえておきたいポイントや注意点を解説します。

土地条件に合わせた建物プランを考える

東京では狭小地や変形地が多く、敷地条件に合わせた設計力が重要です。3階建てやビルトインガレージ、吹き抜けを活用することで、限られた面積でも開放感のある住まいを実現できます。土地ありきで間取りを考える姿勢が、満足度の高い家づくりにつながります。

エリアごとの法規制・建築制限を把握する

用途地域や建ぺい率・容積率、高さ制限など、東京はエリアごとの建築ルールが細かく定められています。特に23区内では制限が厳しいケースも多く、希望通りの建物が建てられないこともあります。土地選びの段階から、理想の家が建築できそうかを住宅会社に相談しながら進めることが大切です。

生活利便性と将来性を見据えた立地選び

都心部は利便性が高い反面、土地価格が高く敷地もコンパクトになりがちです。一方、多摩エリアでは比較的ゆとりのある土地が選びやすくなります。通勤時間や子育て環境、将来の暮らし方まで見据え、エリア特性とライフスタイルのバランスを考えることが重要です。

総予算を意識した資金計画を立てる

東京での注文住宅は土地代の比重が大きく、建築費だけを見ていると予算オーバーになりがちです。エリアによっては土地代が総額の半分以上を占めることもあります。建物の仕様調整やエリアの選択肢を広げることで、現実的な資金計画を立てやすくなります。

住宅街として人気がある城東、城北

東京都は飲食店やアパレルショップ、オフィスなどの施設が数多くあり、常に人で賑わっています。平日は通勤通学で慌ただしく、休日も観光客やお出かけを楽しむ人が多いため、落ち着いた気持ちで暮らせないと思っている人も多いでしょう。そのため、静かな場所で暮らしたい人は東京都が住みにくいという印象を持ちやすいですが、エリアによっては閑静な住宅街も多く存在し、ファミリーが住みやすい地域があるのです。東京都でマイホームを建てようと考えている人は、住みやすいエリアや特徴を知っておくと決めやすくなるでしょう。特に住宅街として人気があるのは城東、城北エリアです。城東は中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区などの下町エリアで構成されており、銀座のある中央区はオフィス街や百貨店などが目立っていますが、それ以外の区は昔ながらの住宅地が多く残っています。交通の便が優れている割には地価が安く、子育て世代や庶民派の層から支持されています。城北エリアは文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区など都心へのアクセスがしやすい街で構成されており、城東と同様に地価が安くて商店街も揃っているため、ファミリー層がマイホームを持つ地として人気です。東京都のように都会は一軒家が建てられないと思っている人もいるのではないでしょうか。マンションの一室を購入する人が少なくありませんが、住宅地に注文住宅を建てることも可能です。住みやすい地域を選び、憧れのマイホームを建てることも検討してみてください。

高所得者に人気がある城西、城南

城西や城南エリアは高所得者に人気がある傾向にあります。城西は新宿区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区の地域で構成され、城南は港区、品川区、目黒区、大田区の4区があります。これらの地域は再開発によって整備され、綺麗な街並みが広がっているのが特徴です。繁華街もありますが、少し離れると静かに暮らせる住宅街が広がっており、地価は高めですがとても品が良いため、憧れる人も少なくありません。特に、城西、城南エリアの中でも若いファミリー層に人気があるのは世田谷区です。長期にわたって人気があるのは、二子玉川や下北沢など若者の流入が目立つ駅が揃っているからでしょう。中野区は大規模な再開発が進んでおり、住宅街として人気が高まると予想されています。自然の豊かさと交通の便を求める人には杉並区が人気です。年齢、性別問わず住みやすいエリアとして評判があります。港区は高級住宅街が多いですが、品川区や大田区は富裕層だけでなく、庶民派層も住みやすいとされています。商業施設が揃っており、交通の便が良いのが魅力的なポイントです。このように城東、城北エリアと城西、城南エリアは、それぞれ特徴が異なります。人それぞれ住みやすいと思うポイントが違うため、どのように暮らしたいかをイメージしておくと自分たちの判断基準が作れるでしょう。

地盤もしっかりチェックしよう

注文住宅を建てる際、街の雰囲気だけでなく地盤も確認することが大切です。日本は地震大国のため、災害はいつ起こるかわかりません。災害のリスクも考え、少しでも安心して暮らせるように安全な地盤を選んでおきましょう。東京都23区の中で地盤が安定しているとされているのは、城西、城南エリアです。首都直下型地震が起きた際も被害を最小限に抑えられるほどの地盤の固さがあり、城西、城南エリアの多くは古い年代に形成された強固な地盤があるため、液状化の心配も少ない傾向にあります。地盤が安定した地域を選び、地震に強い注文住宅を建ててみてはいかがでしょうか。地震に強いお家づくりにはポイントがあります。間取りや外装のデザインにこだわる人が多いですが、安心して暮らすために他の部分にもコストをかけてみてください。注文住宅は自由に設計することができるため、お金をかける部分と妥協する部分を明確にしておくと、満足度の高いお家を建てることができます。

地震に強いお家づくりのポイント

地震に強いお家づくりをするためには、地盤だけでなく構造や基礎の部分がポイントになります。現在では震度5程度ではほとんど損傷がなく、震度6から震度7程度でも崩壊や倒壊しない耐震性が求められているなど、新耐震基準をクリアしなければなりません。地震に強い構造には3つの種類があります。1つは耐震構造です。これは揺れに耐える構造で、一戸建てに採用されることが多いです。2つ目は制震構造で、揺れを吸収するという特徴があります。これは、3階以上のマンションなどで採用されることが多いですが、一戸建て住宅でもオプションで制震装置を設けるケースも少なくありません。3つ目は免震構造です。これは、揺れを伝えない構造のことを言い、一戸建てに取り入れられることは少ない傾向にあります。費用も種類ごとに異なるため、注意してください。基礎の部分では2つの種類があります。1つはベタ基礎、もう1つは布基礎です。ベタ基礎は鉄筋を含むコンクリートで立ち上がり部分と床を一体化させ、お家の重みを支えることができます。軟弱地盤にお家を建てる際に採用すると良いでしょう。しかし、布基礎よりもコンクリートや鉄筋の量が多くなるため、費用が高くなります。布基礎は床をコンクリートで覆うためベタ基礎と同様に見えますが、鉄筋が入らないため薄いのが特徴です。地盤がある程度安定していれば、布基礎でも耐震性が確保できるため、コストも抑えられます。性能を高めるほど建築費用は高くなるため、内装などにかける費用のバランスを検討することが大切です。業者と相談しながら構造や基礎を決めてみてください。

子育て環境が整っている地域は？

ファミリー層は子育てがしやすい街に住みたいと思うでしょう。東京都の中でも子育てがしやすいとされているのは葛飾区です。下町のイメージが強いですが、葛飾区では子育て支援が充実しています。例えば、ゆりかご葛飾です。これは、保健師や助産師が出産や子育ての相談を聞いてくれるサポートです。面接形式で、実際に受けた人は後日、お買い物やタクシー代として利用ができるこども商品券を1万円分もらうことができます。また、妊娠中の外出をサポートするマタニティパスというものもあります。5500円分の交通ICカードが交付されるのは嬉しいでしょう。他にも2人以降の子供から認可保育所などの保育料が減免される制度があったり、一部の私立幼稚園では2歳児から受け入れをする取り組みが行われています。通常は3歳以上でなければ幼稚園に入れませんが、2歳から預けることができれば、共働き家庭も仕事の時間が取りやすくなるはずです。このように、葛飾区は子育て環境を改善する取り組みを行なっています。待機児童も5年ほどで大幅に減少し、今後はベビーシッタの利用支援や産後ケア体制を整えるなど、様々な支援が充実していくことが期待されています。地域によって取り組み方が異なるため、安心して子育てができるところを探してみてはいかがでしょうか。

23区外も人気がある

東京都は23区が人気ですが、23区外も暮らしやすい場所がたくさんあります。中心部に行くほど便利ですが、自然を求める人も多いでしょう。子育てする際も、自然に触れられる場所が近くにあると嬉しいものです。また、23区外は公園も多くなるため、保護者も子供も飽きずに遊びに行くことができます。自然を身近に感じながら生活したい人にお勧めの地域は治安もいい国立市です。落ち着いた雰囲気の中で暮らすことができ、駅周辺にはショッピングエリアが出来たためお買い物に困ることもありません。隣には立川や吉祥寺、新宿があり、電車で1本のため、お出かけも楽です。さらに、国立には一橋大学の桜並木があり、季節によってイチョウも楽しめます。学生が多いため、飲食店も多いですが、それほど騒がしいわけではないため、落ち着きがあります。府中市も人気です。開発が進み、商業施設が多いですが、駅から少し離れると静かな住宅街が広がっています。商業施設エリアと住宅エリアが分かれているため、暮らしやすいでしょう。また、森公園など公園がたくさんあるのも魅力的なポイントです。多摩川に面している川沿いをお散歩したり、川遊びもできるためファミリー層にお勧めの環境が整っています。

 

東京で実績のある住宅会社を選ぼう

東京都には住みやすい地域がたくさんあります。マイホームを建てる場所は何度も変えることができないため、慎重に住み心地の良い街を選び、暮らしやすいお家を建ててみてはいかがでしょうか。土地が狭い場所もありますが、注文住宅は間取りも自由に考えることができ、狭くて小さいという特徴を最大限に生かしたお家を建てることができます。後悔のないように、こだわり抜いたマイホームを建てましょう。何度もお家を建てるわけではないため、理想をどのような形で実現するべきかわからない場合は、東京都に詳しい業者に相談するのが一番の方法です。狭小のお家を建てたことのある業者は、ノウハウや技術があるため暮らしやすい注文住宅を建てることができます。ヤザワランバーは理想のライフスタイルと狭い土地でも居心地のいい空間を実現できるお家を提案することができるため、相談してみてはいかがでしょうか。