江戸川区で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリア特徴や知っておきたいポイントを紹介！

江戸川区で注文住宅を検討するなら、費用相場だけでなく、土地価格や人気エリア、家づくり前に知っておきたいポイントもあわせて確認することが大切です。

江戸川区の特徴を踏まえてわかりやすく解説します。

江戸川区で注文住宅を建てる場合の費用相場は？

江戸川区で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、仕様や延床面積によって変動しますが、ボリュームゾーンは3,500万〜4,500万円前後が目安です。

住宅金融支援機構の2024年度調査でも、注文住宅（土地取得費を含まない）の全国平均所要資金は約3,936万円で、23区内では性能・設備・階数計画によって上振れしやすいため、優先順位を決めた予算配分が重要です。

江戸川区の土地相場は？

江戸川区で注文住宅を建てる場合は、建築費だけでなく土地価格の水準を踏まえて総額を考えることが大切です。

まずは23区内での立ち位置を確認しましょう。

23区	土地価格平均(1㎡あたり)
千代田区	3,282,900円
港区	2,577,300円
中央区	1,701,300円
渋谷区	1,653,500円
文京区	1,284,000円
目黒区	1,232,000円
台東区	1,152,300円
品川区	1,086,100円
新宿区	1,021,500円
豊島区	811,800円
世田谷区	724,100円
中野区	716,300円
北区	664,400円
杉並区	648,900円
荒川区	633,100円
大田区	598,600円
江東区	593,600円
墨田区	540,300円
板橋区	509,300円
練馬区	451,400円
江戸川区	413,200円
足立区	379,500円
葛飾区	368,300円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

江戸川区の土地価格平均は**413,200円/㎡（約136.6万円/坪）**で、23区内では比較的抑えめの価格帯です。

そのため土地価格の目安は、20坪で約2,730万円、30坪で約4,100万円となります。千代田区・港区など都心区と比べると差が大きく、同じ総額でも土地面積を確保しやすい傾向があります。

一方で、23区内の利便性を持ちながら一定の価格水準はあるため、駅距離や周辺環境、建物予算とのバランスを見て計画することが重要です。

東京都市部の土地相場も把握しよう！

東京都市部の土地相場もあわせて確認すると、23区との価格差や江戸川区の立ち位置がよりわかりやすくなります。

土地予算の考え方を整理する参考として見ていきましょう。

エリア(市)	土地価格平均(1㎡あたり)
武蔵野市	654,500円
三鷹市	470,700円
調布市	398,700円
国立市	384,200円
小金井市	370,500円
狛江市	356,600円
府中市	338,800円
国分寺市	327,000円
北多摩	317,900円
西東京市	316,400円
立川市	290,300円
稲城市	257,900円
小平市	246,100円
東久留米市	230,600円
日野市	208,300円
東村山市	203,100円
昭島市	201,600円
多摩市	197,300円
清瀬市	195,900円
東大和市	176,500円
福生市	171,100円
町田市	166,600円
南多摩	165,700円
羽村市	144,200円
武蔵村山市	126,400円
八王子市	125,700円
あきる野市	100,400円
青梅市	97,700円
瑞穂町	95,200円
日の出町	88,400円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

江戸川区（413,200円/㎡）は、東京都市部と比べるとかなり高い価格帯で、武蔵野市・三鷹市に次ぐ水準に近い価格感です。

市部の多くの地域より高いため、同じ予算でも確保できる土地面積は小さくなりやすい一方、23区内の利便性を重視したい層に選ばれやすいといえます。

江戸川区で人気のエリア

江戸川区で注文住宅を建てるなら、路線の利便性に加え、買い物・公園・子育て施設まで含めてエリアを選ぶことが大切です。家づくり目線で人気の5エリアを紹介します。

1. 小岩エリア

JR総武線の小岩駅を使えるエリアで、都心方面への通勤通学動線を確保しやすいのが魅力です。

区でもJR小岩駅周辺のまちづくりが進められており、駅周辺の更新が続く点も注目です。

利便性を重視しつつ、敷地条件に合わせて3階建てや狭小地プランも検討しやすいエリアです。

2. 西葛西エリア

東京メトロ東西線・西葛西駅が使え、都心アクセスと生活利便のバランスが取りやすい人気エリアです。

駅周辺には図書館（西葛西図書館）など日常利用しやすい施設もあり、子育て世帯にも相性がよい立地です。

敷地を有効活用した2〜3階建ての注文住宅計画に向いています。

3. 葛西エリア

東京メトロ東西線の葛西駅は、駅出口案内に葛西事務所・葛西区民館・地下鉄博物館などが示されるように、生活施設が集まりやすいエリアです。

環七沿いの移動やバス利用もしやすく、駅近の利便性を活かした家づくりに向いています。

土地条件に応じて駐車計画も検討しやすいのが特徴です。

4. 船堀エリア

都営新宿線・船堀駅が使え、新宿方面へのアクセスを重視する人に人気のエリアです。

駅近にはタワーホール船堀があり、文化・集会機能が身近な点も魅力です。

駅周辺の利便性を活かしながら、住宅地では落ち着いた暮らしを両立しやすく、家族向けの注文住宅にも選ばれやすいエリアです。

5. 篠崎エリア

都営新宿線・篠崎駅を使えるうえ、区内でも大規模な篠崎公園が近く、住環境を重視したい人に人気です。

篠崎公園は広域的な公園機能があり、週末の過ごし方まで含めて暮らしを描きやすいのが魅力です。

駅の利便性と公園環境の両方を重視し、庭や駐車場も含めた計画をしたい注文住宅に向いています。

江戸川区で注文住宅を建てる際のポイント

江戸川区で注文住宅を建てるなら、費用だけでなく、土地条件・災害リスク・暮らしやすさを総合的に確認することが大切です。

家づくり前に押さえたい3つのポイントを紹介します。

土地と建物の予算配分を先に決める

注文住宅は、土地代・建築費・諸費用を合わせた総額で考えることが基本です。

江戸川区は23区内では比較的土地価格を抑えやすいエリアもありますが、駅距離や条件で差が出ます。

希望の広さや間取りを先に整理し、土地にかける金額と建物にかける金額のバランスを決めておくことが大切です。

ハザードマップを確認して安心できる土地を選ぶ

土地選びでは、価格や立地だけでなく災害リスクの確認も重要です。

特に江戸川区は河川が多く、エリアによって水害リスクの見え方が異なります。

ハザードマップを確認しながら、浸水想定や周辺道路の状況も含めて比較すると、建物計画や将来の安心感につながる土地選びがしやすくなります。

通勤・通学と生活利便をセットで考える

注文住宅は長く住む前提だからこそ、日々の暮らしやすさが大切です。

江戸川区は東西線・都営新宿線・JR線などが使えるエリアがあり、都心アクセスの良さも魅力です。

駅までの距離だけでなく、買い物施設、公園、学校、病院なども含めて生活圏全体を見ながら土地を選ぶと、満足度の高い家づくりにつながります。

江戸川区で注文住宅を建てるならヤザワランバー！

江戸川区で注文住宅を建てるなら、土地条件や予算だけでなく、水害リスクや生活動線まで踏まえて計画することが大切です。

ヤザワランバーなら、江戸川区のエリア特性も考慮しながら、土地・間取り・性能のバランスが取れた住まいをご提案します。

ご家族の暮らしに合った理想の家づくりを、相談段階から丁寧にサポートします。

 

東京で理想の注文住宅を建てるならヤザワランバー