東大和市で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリア特徴や知っておきたいポイントを紹介！

都心へのアクセスと豊かな自然を兼ね備えた東大和市は、注文住宅を建てるファミリー層に人気のエリアです。本記事では、気になる建築費用や土地相場から、おすすめの居住エリア、後悔しない家づくりのポイントまで詳しく解説します。

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この記事を読んでわかること

• 東大和市で注文住宅を建てる際のトータル費用と相場目安

• 東京市部や23区と比較した東大和市の土地相場（コスパの良さ）

• ライフスタイル別！東大和市内で家づくりに人気のエリア5選

• 東大和市の地域特性に合わせた、後悔しない家づくりのポイント

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東大和市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？

東大和市で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、仕様や延床面積によって変動しますが、ボリュームゾーンは3,000万〜4,000万円前後が目安です。

住宅金融支援機構の2024年度調査（全国平均約3,936万円）と同水準ですが、同市は23区内と比べて敷地にゆとりを持ちやすいため、駐車スペースや庭などの外構費もしっかり含めた、トータルでの資金計画を立てることが重要です。

東大和市の土地相場は？

家づくりの総予算を把握するには、建築費用だけでなく「土地代」の確認が欠かせません。

東大和市は都内のなかでも比較的リーズナブルに土地を取得できるエリアです。実際の土地相場について詳しく見ていきましょう。

エリア(市)	土地価格平均(1㎡あたり)
武蔵野市	654,500円
三鷹市	470,700円
調布市	398,700円
国立市	384,200円
小金井市	370,500円
狛江市	356,600円
府中市	338,800円
国分寺市	327,000円
北多摩	317,900円
西東京市	316,400円
立川市	290,300円
稲城市	257,900円
小平市	246,100円
東久留米市	230,600円
日野市	208,300円
東村山市	203,100円
昭島市	201,600円
多摩市	197,300円
清瀬市	195,900円
東大和市	176,500円
福生市	171,100円
町田市	166,600円
南多摩	165,700円
羽村市	144,200円
武蔵村山市	126,400円
八王子市	125,700円
あきる野市	100,400円
青梅市	97,700円
瑞穂町	95,200円
日の出町	88,400円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

 

東大和市の土地相場は1㎡あたり約17.6万円、坪単価に換算すると約58万円です。

東京市部の中では下位寄りの価格帯に位置し、武蔵野市や立川市といった主要都市と比べて大幅に地価が抑えられています。

隣接する小平市や東村山市よりも割安な傾向があるため、限られた予算内でも「広い庭」や「複数台の駐車場」を確保しやすく、ゆとりある注文住宅を建てたいファミリー層にとって非常にコスパの高いエリアと言えます。

東京23区の土地相場も把握しよう！

市部の地価傾向を把握した後は、参考までに東京23区の土地相場も確認しておきましょう。

都心部との価格差を知ることで、東大和市をはじめとする市部エリアのコストパフォーマンスの高さがより明確になります。

23区	土地価格平均(1㎡あたり)
千代田区	3,282,900円
港区	2,577,300円
中央区	1,701,300円
渋谷区	1,653,500円
文京区	1,284,000円
目黒区	1,232,000円
台東区	1,152,300円
品川区	1,086,100円
新宿区	1,021,500円
豊島区	811,800円
世田谷区	724,100円
中野区	716,300円
北区	664,400円
杉並区	648,900円
荒川区	633,100円
大田区	598,600円
江東区	593,600円
墨田区	540,300円
板橋区	509,300円
練馬区	451,400円
江戸川区	413,200円
足立区	379,500円
葛飾区	368,300円

参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成

 

23区は千代田区や港区などの都心部が突出して高く、外周部の葛飾区や足立区へ向かうほど価格が下がる傾向です。

しかし、最も手頃な葛飾区（約36.8万円/㎡）でも東大和市の2倍以上の水準となります。

23区での家づくりは土地代の負担が非常に大きく、改めて市部エリアの圧倒的なコスパの高さがわかります。

東京都で注文住宅を建てる場合の相場

土地の相場を把握した後は、実際の家づくりにかかるトータル費用を見ていきましょう。

ここでは、すでに土地をお持ちの場合の「建物のみ」のケースと、土地探しから始める「土地購入＋注文住宅」の2パターンに分け、東京都全体での注文住宅の相場感をわかりやすく解説します。

 

注文住宅（建物のみ）

エリア	住宅面積(㎡)	建築費
東京都	119.2	4,865万円
神奈川県	116.6	4,277万円
茨城県	116.8	3,737万円
栃木県	116	3,728万円
群馬県	118.7	3,881万円
埼玉県	117.4	3,978万円
千葉県	117.1	3,840万円

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

 

注文住宅＋土地購入

エリア	住宅面積(㎡)	建築費	土地取得費	合計
東京都	104	3,469万円	3,838万円	7,307万円
神奈川県	105.5	3,361万円	2,551万円	5,912万円
茨城県	115.3	3,552万円	817万円	4,369万円
栃木県	107.3	3,443万円	834万円	4,277万円
群馬県	117.4	3,639万円	797万円	4,436万円
埼玉県	110.9	3,654万円	1,713万円	5,367万円
千葉県	110.4	3,510万円	1,483万円	4,993万円

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成

東大和市で人気のエリア

東大和市で注文住宅を検討する際、ライフスタイルに合った土地選びが重要です。

利便性の高い駅周辺や、自然豊かな多摩湖エリアなど、市内の住環境は様々。

ここでは、家づくりで特に人気の高い5つのエリアと、それぞれの住みやすさの魅力をご紹介します。

向原・清原エリア（東大和市駅周辺）

東大和市駅を利用できるこのエリアは、西武拝島線で高田馬場や新宿方面へ直通アクセスできる交通利便性が最大の魅力です。

駅周辺にはスーパーが充実し、BIGBOXなどの商業施設やスケートセンターといったレジャー施設も揃うため、休日も地元で楽しく過ごせます。

平坦な地形で自転車移動もしやすく、日常生活の利便性が非常に高い住みやすさを誇ります。

通勤時間を短縮しつつ、都会の便利さと郊外のゆとりを両立した注文住宅を建てたい、共働き世帯やアクティブなファミリー層に最も向いているエリアです。

上北台エリア

多摩モノレールの始発駅である上北台エリアは、立川駅方面へ座ってゆったり通勤・通学できるアクセス環境が強みです。

駅周辺にはコープなどのスーパーやドラッグストアなどの施設が揃い、立川の大型商業施設へも出やすいため生活は快適です。

少し北へ足を延ばせば多摩湖などの豊かな自然が広がり、リフレッシュできる環境も魅力です。

閑静な住宅街で比較的宅地も見つけやすいため、立川エリアを生活圏としつつ、自然を身近に感じる落ち着いた住みやすさを求める方にぴったりのエリアです。

桜が丘・桜街道エリア

多摩モノレール桜街道駅を中心とするエリアで、その名の通り春には美しい桜並木が続く景観の良さが魅力です。

区画整理されたフラットで綺麗な街並みという環境が広がり、イトーヨーカドーやヤオコーなどの大型商業施設が近接しているため、日々の住みやすさは抜群です。

歩道が広く整備されており、ベビーカーの移動や子供の通学も安心です。

美しい街並みの中で庭付きのゆったりとした注文住宅を建てたい方や、安全性と利便性を両立させたい子育て真っ最中のファミリー層に大変向いているエリアです。

中央・仲原エリア（市役所周辺）

東大和市の中心部に位置し、市役所や中央図書館、警察署、総合病院などの公共・医療施設が集結している行政の中心エリアです。

広大な「東大和南公園」や、プラネタリウムを楽しめる郷土博物館もあり、子育て環境として非常に優秀です。

駅からは少し離れますが、バス網が発達しており各駅へのアクセスも良好です。

行政サービスの受けやすさや公園の多さなど、永住を見据えた安定した住みやすさを重視し、地に足の着いた堅実な資金計画で注文住宅を建てたい方に非常にお勧めできるエリアです。

芋窪・多摩湖周辺エリア

市の北部に位置する芋窪・多摩湖周辺エリアは、都内とは思えない豊かな自然環境が最大の魅力です。

多摩湖や県立狭山自然公園という都内屈指の観光・レジャースポットを日常使いでき、サイクリングなどをいつでも楽しめます。

商業施設や駅へのアクセスは車やバスが中心となりますが、その分地価が抑えられ、広い敷地を確保しやすいのが特徴です。

緑豊かな借景を楽しめる大きな窓や、アウトドア用品を収納できる広いガレージなど、趣味を満喫するこだわりの注文住宅を建てたい自然派の方に最適なエリアです。

東大和市で注文住宅を建てる際のポイント

東大和市は豊かな自然と利便性が共存する街ですが、エリアごとの特性を踏まえた家づくりが必要です。

後悔しない注文住宅を建てるために、事前に押さえておきたい3つのポイントを解説します。

 

「ゆとりある駐車スペース」の確保

東大和市は多摩モノレールや西武線の駅周辺を除き、日常の買い物やレジャーで車を使う機会が多いエリアです。

都心と比べて地価が抑えられているため、敷地に余裕を持たせやすいのが特徴です。

将来の車の買い替えや来客用、また自転車用のスペースも見据え、駐車場は2台分確保するなど、車社会に合わせた外構計画を立てておくのがおすすめです。

豊かな自然環境に合わせた「断熱・防虫対策」

市の北部に広がる多摩湖や狭山丘陵など、都内屈指の自然環境は大きな魅力です。

一方で、緑が多いエリアは夏場の虫対策や、冬場の冷え込みへの備えが欠かせません。

高気密・高断熱仕様にして一年中の快適性を高めるとともに、網戸の工夫や、自然の風と光を効果的に取り入れる設計にするなど、周辺環境と調和する家づくりを意識しましょう。

南北の地形差を踏まえた「ハザードマップと地盤」の確認

東大和市は、北部の丘陵地帯と南部の平坦なエリアで地形が大きく異なります。

多摩湖周辺や丘陵地に近い北部の土地を検討する場合、土砂災害警戒区域に入っていないか、土地の高低差による擁壁（ようへき）工事などの追加費用が発生しないか確認が必要です。

購入前に必ずハザードマップをチェックし、安全な土地選びを行いましょう。

東大和市で注文住宅を建てるならヤザワランバー！

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