狛江市で注文住宅を建てる際の費用相場は？エリア特徴や知っておきたいポイントを紹介！
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都心へのアクセスと多摩川の豊かな自然を併せ持つ狛江市は、注文住宅を検討するファミリー層に人気の街です。
本記事では、気になる狛江市の土地相場や建築費用、おすすめの居住エリアから、後悔しない家づくりのポイントまで詳しく解説します。
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この記事を読んでわかること
狛江市で注文住宅を建てる際のトータル費用と土地相場の目安
世田谷区など東京23区と比較した、狛江市ならではのコストメリット
ライフスタイル別！狛江市内で家づくりに人気のエリア5選
狭小地対策や水害リスクへの備えなど、狛江市特有の家づくりのポイント
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狛江市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？
狛江市で注文住宅を建てる際の建築費用（建物のみ）は、仕様や延床面積によって変動しますが、ボリュームゾーンは3,000万〜4,000万円前後が目安です。
狛江市は世田谷区に隣接する人気の住宅街ですが、敷地面積が限られるケースも少なくありません。
限られた土地で空間を確保するための「3階建て」や、住宅密集地での建築にかかる搬入コストなどで費用が上振れしやすいため、優先順位を決めた予算配分が重要です。
狛江市の土地相場は？
|
エリア(市) |
土地価格平均(1㎡あたり) |
|
武蔵野市 |
654,500円 |
|
三鷹市 |
470,700円 |
|
調布市 |
398,700円 |
|
国立市 |
384,200円 |
|
小金井市 |
370,500円 |
|
狛江市 |
356,600円 |
|
府中市 |
338,800円 |
|
国分寺市 |
327,000円 |
|
北多摩 |
317,900円 |
|
西東京市 |
316,400円 |
|
立川市 |
290,300円 |
|
稲城市 |
257,900円 |
|
小平市 |
246,100円 |
|
東久留米市 |
230,600円 |
|
日野市 |
208,300円 |
|
東村山市 |
203,100円 |
|
昭島市 |
201,600円 |
|
多摩市 |
197,300円 |
|
清瀬市 |
195,900円 |
|
東大和市 |
176,500円 |
|
福生市 |
171,100円 |
|
町田市 |
166,600円 |
|
南多摩 |
165,700円 |
|
羽村市 |
144,200円 |
|
武蔵村山市 |
126,400円 |
|
八王子市 |
125,700円 |
|
あきる野市 |
100,400円 |
|
青梅市 |
97,700円 |
|
瑞穂町 |
95,200円 |
|
日の出町 |
88,400円 |
参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成
狛江市の土地相場は1㎡あたり約35.6万円、坪単価に換算すると約118万円が目安です。
東京市部のなかでは武蔵野市や三鷹市などに次ぐ上位の価格帯に位置しています。
世田谷区に隣接し都心へのアクセスが良好なため地価は高めですが、23区内で家を建てるよりはトータルコストを抑えやすいのが魅力です。
そのため、「都心への近さ」と「落ち着いた住環境」の両立を求めるファミリー層から、高い支持を集めているエリアと言えます。
東京23区の土地相場も把握しよう！
狛江市など市部の地価を把握した後は、参考までに東京23区の土地相場も確認しておきましょう。
隣接する区部との価格差を知ることで、都心に近い狛江市で家を建てるコストメリットがより明確になります。
|
23区 |
土地価格平均(1㎡あたり) |
|
千代田区 |
3,282,900円 |
|
港区 |
2,577,300円 |
|
中央区 |
1,701,300円 |
|
渋谷区 |
1,653,500円 |
|
文京区 |
1,284,000円 |
|
目黒区 |
1,232,000円 |
|
台東区 |
1,152,300円 |
|
品川区 |
1,086,100円 |
|
新宿区 |
1,021,500円 |
|
豊島区 |
811,800円 |
|
世田谷区 |
724,100円 |
|
中野区 |
716,300円 |
|
北区 |
664,400円 |
|
杉並区 |
648,900円 |
|
荒川区 |
633,100円 |
|
大田区 |
598,600円 |
|
江東区 |
593,600円 |
|
墨田区 |
540,300円 |
|
板橋区 |
509,300円 |
|
練馬区 |
451,400円 |
|
江戸川区 |
413,200円 |
|
足立区 |
379,500円 |
|
葛飾区 |
368,300円 |
参考：令和７年地価公示価格（東京都分）のデータを元に作成
23区の土地相場を見ると、千代田区などの都心部が突出して高く、外周区へ向かうほど価格が下がる傾向にあります。
ここで注目したいのが、狛江市と隣接する「世田谷区（約72.4万円/㎡）」との価格差です。
世田谷区から市境を越えて狛江市（約35.6万円/㎡）に入るだけで、土地代の相場は約半分に抑えられます。
23区というエリアにこだわらなければ、都心へのアクセス性を保ちつつ予算を注文住宅の建物自体に回すことができるため、狛江市の圧倒的なコストパフォーマンスの高さがうかがえます。
東京都で注文住宅を建てる場合の相場
土地の相場を把握した後は、実際の家づくりにかかるトータル費用を見ていきましょう。
ここでは、すでに土地をお持ちの場合の「建物のみ」のケースと、土地探しから始める「土地購入＋注文住宅」の2パターンに分け、東京都全体での注文住宅の相場感をわかりやすく解説します。
注文住宅（建物のみ）
|
エリア |
住宅面積(㎡) |
建築費 |
|
東京都 |
119.2 |
4,865万円 |
|
神奈川県 |
116.6 |
4,277万円 |
|
茨城県 |
116.8 |
3,737万円 |
|
栃木県 |
116 |
3,728万円 |
|
群馬県 |
118.7 |
3,881万円 |
|
埼玉県 |
117.4 |
3,978万円 |
|
千葉県 |
117.1 |
3,840万円 |
※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成
注文住宅＋土地購入
|
エリア |
住宅面積(㎡) |
建築費 |
土地取得費 |
合計 |
|
東京都 |
104 |
3,469万円 |
3,838万円 |
7,307万円 |
|
神奈川県 |
105.5 |
3,361万円 |
2,551万円 |
5,912万円 |
|
茨城県 |
115.3 |
3,552万円 |
817万円 |
4,369万円 |
|
栃木県 |
107.3 |
3,443万円 |
834万円 |
4,277万円 |
|
群馬県 |
117.4 |
3,639万円 |
797万円 |
4,436万円 |
|
埼玉県 |
110.9 |
3,654万円 |
1,713万円 |
5,367万円 |
|
千葉県 |
110.4 |
3,510万円 |
1,483万円 |
4,993万円 |
※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをもとに作成
狛江市で人気のエリア
狛江市は、コンパクトながらエリアごとに異なる魅力があります。
多摩川の自然や都心への近さを活かした住環境など、注文住宅を建てる際に特に人気の高い5つのエリアをご紹介します。
和泉本町エリア（市役所・中心部）
市の中心部に位置する和泉本町は、狛江市役所や慈恵大学第三病院などの公共施設・医療機関が集結する利便性の高いエリアです。
狛江駅へも徒歩圏内で、スーパーやドラッグストアなどの商業施設が充実しているため、日常生活で不便を感じることはありません。
道が平坦で歩きやすく、ベビーカーでの移動もしやすいため、生活の利便性と安心感を最優先したい子育て世帯に非常に向いています。
コンパクトな街の利点を最大限に享受しながら、地に足の着いた暮らしを送りたい方にぴったりのエリアです。
東和泉エリア（狛江駅周辺）
小田急線狛江駅の南側に広がる東和泉エリアは、何よりも交通アクセスと買い物環境を重視する方に絶大な人気を誇ります。
新宿駅まで約20分、千代田線直通電車で表参道や大手町へもスムーズに移動できるため、共働きの通勤世帯には最適な立地です。
駅直結の商業施設「Odakyu OX」や飲食店が充実しており、仕事帰りの買い物も快適です。
駅周辺でありながら一歩入れば落ち着いた住宅街が広がっており、利便性の高い都会的な暮らしと、落ち着いたマイホームでの時間を両立させたいアクティブな世帯に向いています。
岩戸北・岩戸南エリア（喜多見駅寄り）
世田谷区の喜多見エリアと接する岩戸エリアは、23区に近い雰囲気を持ちながら、狛江市ならではの落ち着きを感じられる場所です。
小田急線喜多見駅が利用でき、駅周辺の商店街も生活圏内に入ります。
閑静な住宅街として整備されており、周辺には生産緑地や小規模な公園も点在しているため、緑豊かな環境で静かに暮らしたい方に選ばれています。
世田谷区での家づくりを検討していた方が、予算を抑えつつ同等の住環境を求めて土地を探すケースも多く、洗練されたこだわりの注文住宅を建てたい方に向いています。
西野川エリア（野川・緑地周辺）
市の北部に位置する西野川エリアは、野川沿いの豊かな自然環境と、ゆったりとした区画の住宅街が魅力です。
駅からは少し離れますが、その分土地の価格が比較的抑えられており、広めの庭やガレージを確保した注文住宅を建てやすいのが特徴になります。
周辺には小学校や公園が多く、野川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースとしても人気です。
バス便を利用して狛江駅だけでなく、京王線の国領駅や調布駅方面へもアクセス可能で、都会の喧騒を離れ、自然に囲まれた広い家で伸び伸びと子育てをしたいファミリー層に最適です。
駒井町エリア（多摩川沿い）
市の南端、多摩川に面した駒井町エリアは、開放感あふれるリバーサイドの環境が最大の魅力です。
多摩川の土手は市民の憩いの場となっており、週末にはサイクリングやスポーツを楽しむ家族連れで賑わいます。
高い建物が少なく空が広いため、注文住宅を建てる際も日当たりや眺望を確保しやすいのがメリットとなります。
また、駅から距離がある分、静かで穏やかな時間が流れています。
車移動をメインとし、趣味のアウトドア用品を積み込めるガレージハウスや、多摩川の景色を取り込めるバルコニー付きの家など、ライフスタイルを重視する方に選ばれています。
狛江市で注文住宅を建てる際のポイント
狛江市はコンパクトで利便性が高く、都心へのアクセスと自然のバランスが魅力の街です。
しかし、特有の地形や住宅事情を踏まえた計画が欠かせません。
狛江市で後悔しない注文住宅を建てるための3つのポイントを解説します。
限られた敷地を活かす「3階建て・空間設計」の工夫
狛江市は都心に近い分、市部の中では地価が高く、敷地面積が限られる狭小地も少なくありません。
そのため、上に空間を伸ばす「3階建て」や、スキップフロアを活用した設計が人気です。
また、住宅密集地特有の狭い道路では工事車両の搬入コストが追加でかかる場合もあるため、事前に周辺環境を確認し、余裕を持った予算組みをしておくことが大切です。
多摩川近接エリアに必須の「ハザードマップ」確認
南側に多摩川が流れる狛江市では、水害リスクへの備えが重要なポイントになります。
過去には台風による浸水被害も発生しているため、土地を購入する際は必ず市のハザードマップを確認しましょう。
想定される浸水深に応じて、基礎を高くする、居住スペースや重要な電気設備を2階以上に配置するなど、万が一に備えた安心の防災設計を取り入れることをおすすめします。
住宅密集地での「採光とプライバシー」の両立
市域全体に住宅が密集している狛江市では、隣の家との距離が近くなりやすい傾向があります。
そのため、外からの視線をしっかり遮りつつ、自然光をたっぷり取り入れる工夫が必要です。
たとえば、吹き抜けの設置や、高い位置に設ける高窓（ハイサイドライト）、採光性の高い2階リビングの採用などが効果的です。
プライバシーを守りながら明るく暮らせる設計を意識しましょう。
狛江市で注文住宅を建てるならヤザワランバー！
都心へのアクセスと豊かな自然を兼ね備えた狛江市で注文住宅をご検討なら、確かな技術力と設計力を持つ「ヤザワランバー」にお任せください。
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