プロパティ・マネジメント｜株式会社LUMBER ONE

PROPERTY MANAGEMENT DIVISIONプロパティ・マネジメント業務案内

現在、自社所有物件62棟（857テナント）、サブリース・管理物件38棟（367テナント）の運営を行い、平均97%以上の高い入居率を維持しております。LUMBER ONEグループである弊社の総合力を活かし、建築・建設のプロが資産価値向上をサポート、不動産オーナー様に物件特性を見据えた効率的な運営管理の企画・立案からテナント/入居者の誘致や、日常管理まで的確なトータルマネージメントをご提供致します。
小さなことでもなんでもご相談下さいませ。
オーナー様のご要望にお答えできるよう最適な運用・管理をお手伝いさせていただきます。

ビルディングマネジメント

警備、清掃、設備など不動産管理業務の品質とコストを管理します。

●日々の設備メンテナンス業務の指導・監督
●管理業務の品質とコストマネジメントの検証
●設備など不具合発生時の緊急対応・報告など
リーシングマネジメント

最適なテナント/入居者を誘致し、交渉、フォローします。

●マーケットへの情報流通
●直接顧客への物件情報提供
●契約諸条件の折衝・契約業務
●テナント/入居者ニーズ収集と改修工事提案
●入居テナント審査・請求業務
●入金管理・支払い業務など
コンストラクションマネジメント

長期修繕計画を立案し、工事のコストと品質の管理を通じて資産価値の向上を図ります。

●資産維持の観点から中長期的な修繕計画を作成
●修繕工事の指導・監督
●工事完了報告書の作成・提出など
セットアップ業務

最適な維持管理・運営するための体制を構築します。

●管理体制・入金口座変更案内
●会計予算計画策定
●レポーティング確立
●ビルメンテナンス会社引継ぎ
●書類、鍵確認・リスト化
テナントリレーション業務

テナント/入居者との賃料交渉や賃料滞納への対処など頻雑な業務をサポート/代行いたします。

●入居管理業務・テナント/入居者窓口業務
●更新・改定業務・解約業務など
レポーティング業務

オーナー様へ資産状況をご報告します。

●定期なご報告
●※レントロール(賃貸状況一覧)・テナント/入居者動向
●リーシング状況・キャッシュフローなど

INFORMATION ON YU PLANNING
MANAGEMENT PRODUCTS裕企画管理商品のご案内

サブリース管理

貸主様より物件/テナントを”一括借り上げ”し、家賃保証することにより、空室時も安定した収入を得られます。

業務内容

テナントに係る業務全般
一括管理

物件/テナントを一括して管理いたします。

業務内容

集金代行 / 入退室管理 / クレーム対応 / 修繕等
一般管理

物件/テナント一部管理いたします。

業務内容

テナント・入居者の募集 / 契約業務