杉並区で注文住宅なら知っておきたいポイント

東京都杉並区での注文住宅の建設をお考えのお客様へ、YAZAWA LUMBERが地域の特性を活かした注文住宅をご提案いたします。

 

お客様のライフスタイルに合わせたサポートをいたします。

 

杉並区に注文住宅を建てようと思っている人もいるのではないでしょうか？

 

杉並区が子育て世代に人気の理由があります。また、杉並区内でも地域よって特徴があるので、家族構成や生活スタイルで住みやすさは変わるでしょう。

 

注文住宅を建てる前に、それぞれの地域の特徴や土地柄を知っておくことが大切です。

 

杉並区で注文住宅をたてる際のポイントをご紹介します。

人口の多い杉並区

杉並区の人口は23区の中でも多いです。人気の理由は都心部へのアクセスのしやすさだけでなく、住宅地と商業エリアのバランスがいいというポイントも挙げられます。

 

マンションなどではなく、注文住宅で一戸建てを建てる家庭も少なくありません。注文住宅は自由度が高く、理想を詰め込めるのが魅力ですが費用の問題が発生します。

 

予算には限りがあり、建築費だけでなく土地代もかかってくるため、土地代が高ければ間取りや内装デザインが制限されます。

 

杉並区の土地相場を知り、どれくらいの注文住宅が建てられるのか考えてみてはいかがでしょうか。

 

杉並区のエリアによっても坪単価が異なります。人気のエリアの一つに西荻窪がありますが、相場は駅から150メートル圏内では344万円前後だとされています。300メートル離れると200万円、500メートル離れると190万円前後の坪単価です。

 

地価は大幅に変動するわけではありませんが、購入時に相場と違うこともあるため、しっかりと確認した上で検討していくことが大切です。

 

西荻窪は中央線の快速を利用すると新宿まで乗り換えをせずに13分、東京までは26分であるため、通勤や通学もしやすいでしょう。また、中央線駅では土地相場が低く、吉祥寺よりも地価が安くなっているため中央線沿線では穴場です。

荻窪は南口がおすすめ

JR中央線とメトロ丸ノ内線の乗り換え駅である荻窪は、新宿まで10分、東京駅までは23分であるため交通の便では不自由がないでしょう。

 

また、ルミネ荻窪や荻窪タウンセブンなど大規模な商業施設が建てられているため、買い物も楽しめます。

 

ファミリー層が注文住宅を建てるのであれば商業施設のない南口がお勧めです。落ち着いた雰囲気の中で過ごすことができます。

 

教育面でも荻窪は学校や公園もあって、子育て環境が整っているのも魅力的です。

 

北口は風俗店などがあるため、ファミリー層や女性の一人暮らしには不向きです。ひったくりなどの事件も起きており、治安の部分では少し問題があるため、南口を選ぶようにしましょう。

 

また、北口から南口に行く際に坂道が多いため、自転車での移動が不便に感じることがあるかもしれません。

 

気になる土地相場については駅から300メートルほどの圏内で350万円前後、500メートル離れると200万円前後です。

 

乗り換えの駅として利便性の高さが土地代の高さに影響を与えており、ここ数年で地価が上がってきている傾向にあります。

地価が上がりつつある阿佐ヶ谷

阿佐ヶ谷もここ数年で上昇しています。

 

150メートル圏内で230万円、400メートル離れると175万円です。

 

駅前に飲食店があったり、周辺にはスターロードという商店街や南口には700メートルもある阿佐ヶ谷パールセンター商店街があるため生活はしやすいでしょう。

 

この商店街に魅力に感じてずっと阿佐ヶ谷に住み続けている人も多い傾向にあります。

 

高架下や駅ビルもリニューアルされて充実度が増しました。飲食店だけでなく子供向けの施設も充実しており、民間学童保育や体操教室、英会話教室があるなど、子育て家庭にとって魅力的なポイントだと言えます。

 

また、中央線で新宿までは8分、東京駅までは21分なためアクセスもしやすいです。

 

しかし、注意しなければならないこともあります。それは、帰宅時間が遅くなった時の帰り道です。

 

治安は悪くはありませんが居酒屋も多いため、酔っ払いを見かけることも少なくありません。酔っ払いに絡まれてトラブルが起きるということは少ないですが、静かな場所で暮らしたいのであれば駅から離れたところでお家を建てるようにしましょう。

古着が有名な高円寺

昔ながらの商店街が広がっている高円寺も人気があります。

 

快速を利用すると新宿まで7分、東京駅までは20分と交通の便がよく、駅の近くには環七通りが走っているためガレージ付きの注文住宅を建てることも可能です。

 

環状線付近は車の音がうるさいイメージがありますが、実際に住んでいる人からは窓を開けていても騒音があまり気にならなかったり、ベランダに洗濯物を干していても問題がないという声もあるため、住みにくいと感じることはないでしょう。

 

土地の相場は300メートル圏内で200万円前後、500メートルは175万円前後だとされています。阿佐ヶ谷や荻窪より相場が低いですが、このエリアも少し上昇してきているため、購入時には要チェックです。

 

高円寺といえば古着屋が有名です。聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。

 

雑貨屋も多いため、お洋服や小物を買うために、わざわざ電車を使って隣の街へ行く必要がありません。お洋服が好きな人や古着探しが好きな人にとって、とても魅力的な街だといえます。

 

また、駅周辺は居酒屋が多く建ち並んでおり、人通りが多い傾向にあります。そのため、駅周辺は賑わっており静かに暮らしたい人にとっては、うるさく感じることもあるようです。

 

街全体としては活気がありますが、穏やかに暮らしたい場合は駅から少し離れたところを探すといいかもしれません。

住宅街が密集している高井戸

住宅街が密集している高井戸も交通の便が良く住みやすいです。

 

住宅街は新しいお家と昔からあるお家が混ざっていてアットホームな雰囲気があります。

 

治安もいいため、ファミリー層は住みやすいと感じるはずです。

 

駅周辺にはスーパーが複数あり、日用品や食品のお買い物にも困りません。

 

しかし、高級志向のスーパーが多い傾向にあります。安いスーパーは駅から離れている場所にあるため、土地を探す際は周囲にどのようなスーパーがあるのか確認しておくといいかもしれません。

 

アクセス面では吉祥寺から渋谷を通る路線があり急行も止まるため、通勤や通学、お買い物や遊びに行く時も便利に感じるでしょう。

 

安いスーパーや大きなお買い物をするときには下高井戸駅まで出るのがおすすめです。

 

通勤ラッシュに巻き込まれやすいため、朝の時間帯は気をつけなければなりません。

 

特に、小田急線の乗り換えがある下北沢駅は混みやすいです。また、朝は自転車や車も多く、ぶつかりそうになることもあるため、電車以外で移動する人は運転に気をつけてください。

小さな子供のいる家庭におすすめの永福町

小さい子供のいる家庭が多く住んでいる永福町は居心地のいい街です。

 

駅の北側には商店街があり活気があります。

 

反対側は落ち着いた住宅街が広がっており、子供連れの家庭が住んでいます。

 

駅前には交番があり、よく街中をお巡りさんがパトロールしているため、治安もいいです。

 

道路も広いですが、住宅街の中には街灯もなくて暗くなる道も多いため注意しなければなりません。

 

特に、女性の一人歩き、子供の一人歩きは危険です。お家を建てる場所を探すときは、実際に駅からの道のりを歩いてチェックしてみてください。

 

時間帯を変えて確認すると街灯の多さや明るさを確認することができます。

 

駅から離れすぎると、お店がなくなったり少し住みにくい傾向にありますが、丁度いい場所を探してみてください。

杉並区で気をつけたいこと

杉並区はどのエリアもアクセス面で優れており、地価相場がやすいところもあります。

 

治安も23区の中で2番目に良く、日本で初めて防犯カメラの利用に関する条例を可決したり防犯抑止に対して積極的です。

 

子育て世代も安心して暮らせる地域だと言えるでしょう。子育てがしやすいように家事援助や一時保育などのサービスも受けられます。

 

さらに、平成30年では待機児童がゼロで、安心安全に子育てができるよう環境づくりも行なっているのです。緑も多く、快適に暮らせます。

 

杉並区は全体的に暮らしやすい地域ですが、氾濫時の浸水に警戒しなければならない場所もあるようです。

 

高円寺は災害時の危険度が高い地域とも言われており、都の防災都市づくり推進計画においても災害時に大きな被害が想定される地域として国からも改善する硫黄に指摘を受けています。

 

危険度が高いと指摘を受けるのは、古い建物が多く耐震基準を満たしていない建物が多かったり、木造の建物が多くて燃えやすい物件が多い、倒壊した際に通行に支障をきたす恐れがある狭い道が多いところ、一人当たりの公園面積が狭くて災害時に避難ができる場所の確保ができていないといったポイントが挙げられます。

 

このような指摘を受けた杉並区は、道の幅を拡張したり、広場の新設、公園の規模拡張、老朽化した建物の建て替えや取り壊しなどを行うなどの政策をしているため、防災につよい町づくりに向けて、より改善されていくことが期待されています。

 

お家を建てる場所選びに失敗したと後悔することがないように、土地を購入する前にハザードマップでも確認した上で検討することが大切です。

 

都心部へのアクセスがしやすく、住宅地と商業エリアのバランスが良い杉並区は人気があります。人気がある杉並区で快適な注文住宅を建てるためには、デザインや間取り、機能性など、どれも欠かすことのできない条件でしょう。

 

YAZAWA LUMBERは、住みやすさや安全面にこだわった理想の注文住宅づくりのお手伝いをいたします。