東京の注文住宅
YAZAWA LUMBER

2021/08/02

東京都で注文住宅なら知っておきたいポイント

東京都での注文住宅の建設をお考えのお客様へ、YAZAWA LUMBERが地域の特性を活かした注文住宅をご提案いたします。
お客様のライフスタイルに合わせたサポートをいたします。

住宅街として人気がある城東、城北

東京都は飲食店やアパレルショップ、オフィスなどの施設が数多くあり、常に人で賑わっています。平日は通勤通学で慌ただしく、休日も観光客やお出かけを楽しむ人が多いため、落ち着いた気持ちで暮らせないと思っている人も多いでしょう。

 

そのため、静かな場所で暮らしたい人は東京都が住みにくいという印象を持ちやすいですが、エリアによっては閑静な住宅街も多く存在し、ファミリーが住みやすい地域があるのです。東京都でマイホームを建てようと考えている人は、住みやすいエリアや特徴を知っておくと決めやすくなるでしょう。

 

特に住宅街として人気があるのは城東、城北エリアです。

 

城東は中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区などの下町エリアで構成されており、銀座のある中央区はオフィス街や百貨店などが目立っていますが、それ以外の区は昔ながらの住宅地が多く残っています。交通の便が優れている割には地価が安く、子育て世代や庶民派の層から支持されています。

 

城北エリアは文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区など都心へのアクセスがしやすい街で構成されており、城東と同様に地価が安くて商店街も揃っているため、ファミリー層がマイホームを持つ地として人気です。

 

東京都のように都会は一軒家が建てられないと思っている人もいるのではないでしょうか。マンションの一室を購入する人が少なくありませんが、住宅地に注文住宅を建てることも可能です。住みやすい地域を選び、憧れのマイホームを建てることも検討してみてください。

高所得者に人気がある城西、城南

城西や城南エリアは高所得者に人気がある傾向にあります。城西は新宿区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区の地域で構成され、城南は港区、品川区、目黒区、大田区の4区があります。

 

これらの地域は再開発によって整備され、綺麗な街並みが広がっているのが特徴です。繁華街もありますが、少し離れると静かに暮らせる住宅街が広がっており、地価は高めですがとても品が良いため、憧れる人も少なくありません。

 

特に、城西、城南エリアの中でも若いファミリー層に人気があるのは世田谷区です。長期にわたって人気があるのは、二子玉川や下北沢など若者の流入が目立つ駅が揃っているからでしょう。

 

中野区は大規模な再開発が進んでおり、住宅街として人気が高まると予想されています。

 

自然の豊かさと交通の便を求める人には杉並区が人気です。年齢、性別問わず住みやすいエリアとして評判があります。

 

港区は高級住宅街が多いですが、品川区や大田区は富裕層だけでなく、庶民派層も住みやすいとされています。商業施設が揃っており、交通の便が良いのが魅力的なポイントです。

 

このように城東、城北エリアと城西、城南エリアは、それぞれ特徴が異なります。人それぞれ住みやすいと思うポイントが違うため、どのように暮らしたいかをイメージしておくと自分たちの判断基準が作れるでしょう。

地盤もしっかりチェックしよう

注文住宅を建てる際、街の雰囲気だけでなく地盤も確認することが大切です。日本は地震大国のため、災害はいつ起こるかわかりません。災害のリスクも考え、少しでも安心して暮らせるように安全な地盤を選んでおきましょう。

 

東京都23区の中で地盤が安定しているとされているのは、城西、城南エリアです。首都直下型地震が起きた際も被害を最小限に抑えられるほどの地盤の固さがあり、城西、城南エリアの多くは古い年代に形成された強固な地盤があるため、液状化の心配も少ない傾向にあります。

 

地盤が安定した地域を選び、地震に強い注文住宅を建ててみてはいかがでしょうか。地震に強いお家づくりにはポイントがあります。間取りや外装のデザインにこだわる人が多いですが、安心して暮らすために他の部分にもコストをかけてみてください。注文住宅は自由に設計することができるため、お金をかける部分と妥協する部分を明確にしておくと、満足度の高いお家を建てることができます。

地震に強いお家づくりのポイント

地震に強いお家づくりをするためには、地盤だけでなく構造や基礎の部分がポイントになります。現在では震度5程度ではほとんど損傷がなく、震度6から震度7程度でも崩壊や倒壊しない耐震性が求められているなど、新耐震基準をクリアしなければなりません。地震に強い構造には3つの種類があります。

 

1つは耐震構造です。これは揺れに耐える構造で、一戸建てに採用されることが多いです。

 

2つ目は制震構造で、揺れを吸収するという特徴があります。これは、3階以上のマンションなどで採用されることが多いですが、一戸建て住宅でもオプションで制震装置を設けるケースも少なくありません。

 

3つ目は免震構造です。これは、揺れを伝えない構造のことを言い、一戸建てに取り入れられることは少ない傾向にあります。費用も種類ごとに異なるため、注意してください。

 

基礎の部分では2つの種類があります。

 

1つはベタ基礎、もう1つは布基礎です。

 

ベタ基礎は鉄筋を含むコンクリートで立ち上がり部分と床を一体化させ、お家の重みを支えることができます。軟弱地盤にお家を建てる際に採用すると良いでしょう。しかし、布基礎よりもコンクリートや鉄筋の量が多くなるため、費用が高くなります。

 

布基礎は床をコンクリートで覆うためベタ基礎と同様に見えますが、鉄筋が入らないため薄いのが特徴です。地盤がある程度安定していれば、布基礎でも耐震性が確保できるため、コストも抑えられます。性能を高めるほど建築費用は高くなるため、内装などにかける費用のバランスを検討することが大切です。業者と相談しながら構造や基礎を決めてみてください。

子育て環境が整っている地域は?

ファミリー層は子育てがしやすい街に住みたいと思うでしょう。東京都の中でも子育てがしやすいとされているのは葛飾区です。下町のイメージが強いですが、葛飾区では子育て支援が充実しています。

 

例えば、ゆりかご葛飾です。これは、保健師や助産師が出産や子育ての相談を聞いてくれるサポートです。面接形式で、実際に受けた人は後日、お買い物やタクシー代として利用ができるこども商品券を1万円分もらうことができます。

 

また、妊娠中の外出をサポートするマタニティパスというものもあります。5500円分の交通ICカードが交付されるのは嬉しいでしょう。

 

他にも2人以降の子供から認可保育所などの保育料が減免される制度があったり、一部の私立幼稚園では2歳児から受け入れをする取り組みが行われています。通常は3歳以上でなければ幼稚園に入れませんが、2歳から預けることができれば、共働き家庭も仕事の時間が取りやすくなるはずです。

 

このように、葛飾区は子育て環境を改善する取り組みを行なっています。待機児童も5年ほどで大幅に減少し、今後はベビーシッタの利用支援や産後ケア体制を整えるなど、様々な支援が充実していくことが期待されています。地域によって取り組み方が異なるため、安心して子育てができるところを探してみてはいかがでしょうか。

23区外も人気がある

東京都は23区が人気ですが、23区外も暮らしやすい場所がたくさんあります。中心部に行くほど便利ですが、自然を求める人も多いでしょう。子育てする際も、自然に触れられる場所が近くにあると嬉しいものです。

 

た、23区外は公園も多くなるため、保護者も子供も飽きずに遊びに行くことができます。自然を身近に感じながら生活したい人にお勧めの地域は治安もいい国立市です。落ち着いた雰囲気の中で暮らすことができ、駅周辺にはショッピングエリアが出来たためお買い物に困ることもありません。隣には立川や吉祥寺、新宿があり、電車で1本のため、お出かけも楽です。

 

さらに、国立には一橋大学の桜並木があり、季節によってイチョウも楽しめます。学生が多いため、飲食店も多いですが、それほど騒がしいわけではないため、落ち着きがあります。

 

府中市も人気です。開発が進み、商業施設が多いですが、駅から少し離れると静かな住宅街が広がっています。商業施設エリアと住宅エリアが分かれているため、暮らしやすいでしょう。

 

また、森公園など公園がたくさんあるのも魅力的なポイントです。多摩川に面している川沿いをお散歩したり、川遊びもできるためファミリー層にお勧めの環境が整っています。

 

実績のある業者を選ぼう

東京都には住みやすい地域がたくさんあります。マイホームを建てる場所は何度も変えることができないため、慎重に住み心地の良い街を選び、暮らしやすいお家を建ててみてはいかがでしょうか。

 

土地が狭い場所もありますが、注文住宅は間取りも自由に考えることができ、狭くて小さいという特徴を最大限に生かしたお家を建てることができます。後悔のないように、こだわり抜いたマイホームを建てましょう。

 

何度もお家を建てるわけではないため、理想をどのような形で実現するべきかわからない場合は、東京都に詳しい業者に相談するのが一番の方法です。狭小のお家を建てたことのある業者は、ノウハウや技術があるため暮らしやすい注文住宅を建てることができます。

 

ヤザワランバーは理想のライフスタイルと狭い土地でも居心地のいい空間を実現できるお家を提案することができるため、相談してみてはいかがでしょうか。

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